深圳公积金贷款的额度计较方式和管理过程详解

用公积金贷款现在在深圳是较为普遍的编制,很多人不清晰如何用公积金贷款。这里有笔者为大家清算的深圳公积金贷款额度的一些计较方式，和深圳公积金贷款需要知足的前提,息争决公积金贷款的过程,实际解决按解决窗口规定为准。

现在深圳公积金贷款的额度按措施计较，取额度小的一种为核定额：

1.借债申请人(含合营借债申请人)住宅公积金账户余额×10倍;贷款年限依照月还款额度不跨越月缴存基数的50%一定，如借债申请人(含合营借债申请人)住宅公积金账户余额不足1万元的，按1万元计较;

2.对于首套房：新建普通住宅(90平方米)不超房价的80%;新建普通住宅(90平方米)不超房价的70%;存量成套住宅(二手房)、自(翻)建住宅不跨越房价的70%。对于二套房，不超房价的50%。购置带有阁楼的住宅，其阁楼价款在购房合同(和谈)中载明的，可合并为购房总价计较贷款额度。此外，如申请公积金贷款知足不了购房付出需要，借债人可申请本项贷款与商业贷款相连络的拉拢贷款。

3.新建普通住宅每笔较高不跨越50万(单个职工不跨越30万)，二手房、自(翻)建住宅每笔较高不跨越35万(单个职工不跨越21万)。

公积金贷款年限：新建普通住宅*长不跨越30年，存量成套住宅(二手房)、自(翻)建住宅贷款年限*长不跨越20年。借债申请人借债年限加上实际春秋不克不及超越法定退休春秋，且存量成套住宅贷款年限不得超越所购住宅的残剩使用年限。

贷款前提

(一)公积金贷款前提

1.申请贷款当月之前一连按时足额缴存住宅公积金达到规定刻日

2.*购(建)房款不低于规定比率

3.按规定供应贷款担保

4.具有不变的经济收入和贷款了偿能力,个人信誉情形超卓

5.职工及其配头均未发生住宅公积金贷款或者已经所有还清住宅公积金贷款

6.经公积金管委会核定的其他前提

(二)限制贷款前提

1.个人账户缴存未满1年

2.账户一连欠缴跨越3个月

3.账户一连欠缴跨越3个月

4.购置住宅200平米等大户型

贷款过程

【纯公积金】

(一)一手房贷款过程

1.网上查问预售房

申请人和合营申请人→在首页查问框“可解决公积金贷款的预售房源查问”版块进行查问→联系银行网点

2.递交贷款申请

受托银行网点受理后,向住宅公积金解决核心递交贷款申请。

3.等待核心审批

解决核心收到受托银行递交的贷款申请,一朝资料齐全将会在5个工作日内出成效。

4.与受托银行签定合同

在解决核心审批完成后5个工作日内,借债人与受托银行签定合同。

5.等待受托银行发放贷款

借债人起初和受托银行解决相关放宽手续,吻合放款前提后,在5个工作日内会发放贷款。

6.营业办结

借债人付出资料,公积金贷款完成。

(二)二手房贷款过程

1.网上预约

人员→登陆官网→登陆处事大厅→(凭数字证书/秘钥)登陆→点击“营业解决预约”模块→填报信息→预约解决时刻和地点

2.公积金解决核心处事大厅受理

申请人→持所需申请资料→核心解决部处事大厅→核心受理资料并进行审批(5个工作日内)→审批成效

3.签定合同和银行放款

申请人获得成效(5个工作日内)→到核心解决部处事大厅银行驻点柜台签定合同→等待受托银行审批→借债人和受托银行解决相关放款手续→吻合放款前提(5个工作日内)→受托银行发放贷款

4.营业办结

借债人在核心解决部处事大厅银行驻点柜台付出资料

(三) 商贷转公基金贷款过程

(四) 保障房等其他类贷款过程

【公积金拉拢】

(一)新建商品期房贷款过程

1.网上查问预售房

申请人和合营申请人→在首页查问框“可解决公积金贷款的预售房源查问”版块进行查问→联系银行网点

2.递交贷款申请

受托银行网点受理后,向住宅公积金解决核心递交贷款申请。

3.等待核心审批

解决核心收到受托银行递交的贷款申请,一朝资料齐全将会在5个工作日内出成效。

4.与受托银行签定合同

在解决核心审批完成后5个工作日内,借债人与受托银行签定合同。

5.等待受托银行发放贷款

借债人起初和受托银行解决相关放宽手续,吻合放款前提后,在5个工作日内会发放贷款。

6.营业办结

借债人付出资料,公积金贷款完成。

(二)新建商品现房贷款过程

1.网上查问预售房

申请人和合营申请人→在首页查问框“可解决公积金贷款的预售房源查问”版块进行查问→联系银行网点→申请解决拉拢贷公贷和商贷

2.递交贷款申请

受托银行网点受理拉拢贷公贷和商贷后,向住宅公积金解决核心递交拉拢贷公贷申请。

3.等待核心审批

解决核心收到受托银行递交的拉拢贷公贷申请,一朝资料齐全将会在5个工作日内出成效。

4.等待受托银行审批

受托银行按照各行规定审批时限对拉拢贷商贷进行考查。

5.与受托银行签定合同

在解决核心审批完成后5个工作日内,借债人与受托银行签定合同。

(6)等待受托银行发放贷款

借债人起初和受托银行解决相关放宽手续,吻合放款前提后,在5个工作日内会发放贷款。

(7)营业办结

借债人付出资料,公积金拉拢贷款完成。

(二)二手房贷款过程

(1)网上预约

人员→登陆官网→登陆处事大厅→(凭数字证书/秘钥)登陆→点击“营业解决预约”模块→填报信息→预约解决时刻和地点

(2)公积金解决核心处事大厅受理拉拢贷公贷

申请人→持所需申请资料→核心解决部处事大厅→核心受理资料并进行审批(5个工作日内)→审批成效

(3)申请商贷

申请人→持所需申请资料→到核心解决部处事大厅银行驻点柜台→申请商贷→受托银行对商贷申请进行审批(考查时刻依照各行规定)→审批成效

(4)签定合同

申请人获得审批成效5个工作日内→到核心解决部处事大厅银行驻点柜台签定合同

(5)银行发放贷款

借债人和受托银行解决相关放款手续→吻合放款前提(5个工作日内)→受托银行发放贷款

(6)营业办结

借债人在核心解决部处事大厅银行驻点柜台付出资料

(三) 商贷转公基金贷款过程

(四) 保障房等其他类贷款过程

贷款额度与利率

【贷款额度】

(一)新建商品房(现房)、存量房(二手房)的公积金贷款:公积金贷款额度不高于典质物认订价钱(取购房总价与评介价钱的低值)与*款的差额;

(二)新建商品房(期房)、保障房的公积金贷款:公积金贷款额度不高于购房总价与*款的差额。

【贷款刻日】

(一)公积金贷款

*长刻日不跨越30年,且贷款刻日与申请人申请贷款时的实际春秋之和不跨越70年。

(二)公积金-商业拉拢贷款的贷款刻日:

1.公积金贷款*长刻日不跨越30年,且贷款刻日与申请人申请贷款时的实际春秋之和不跨越70年。

2.申请公积金拉拢贷款的,请提早向商业银行确否认贷刻日,且拉拢贷款中公积金贷款与商业贷款的刻日须一致。

【公积金贷款利率】

全国施行同一的住宅公积金贷款利率,五年(含五年):4%;五年4.5%

贷款还款

【平居还款编制及规定】

(一)等额本息还款法

即把按揭贷款的本金总数与利钱总数相加,而后平均分摊到还款刻日的每个月中,每个月的还款额是牢固的,但每月还款额中的本金比重逐月递加、利钱比重逐月递减。(这类方式是现在*为普遍,也是大部门银行长期推荐的编制。)

(二)等额本金还款法

便是指贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一买卖日至本次还款日之间的利钱。这类还款编制相对等额本息而言,总的利钱支出较低,但是前期付出的本金和利钱较多,还款承担逐月递减。(等额本金还款法是一种计较非常十分简洁,合用性很强的一种还款编制。)

【提早还款手续】

(一)解决前提:

1.公积金贷款发放后,借债人可按照本身情形和需要,经过现场解决提早还款营业。提早还款包罗部门提早还款和所有提早还款两种提早还款编制。

2.公积金贷款平居,无过时贷款本息,才干解决。如有贷款过时的,则需了债所有过时贷款本息后才干解决。

(二)解决请求:

1.部门提早还款较低限额为5000元,残剩贷款还款编制可采用:①.每月还款额不变,贷款刻日自然耽误(系统默许编制);②.贷款刻日不变,每月还款额自然削减。

2.如还款当期已解决变换还款日,不克不及再解决部门提早还款。

3.如同*需解决多种贷后变换营业,则应先解决其他所有的贷后变换营业,再解决提早还款营业。

(三)提早还款过程

1.提早部门还款的解决过程:

①筹办成本存至还贷存折(卡)上②到委托银行指定网点还款

2.提早所有结清的解决过程:

①筹办成本存至还贷存折(卡)上，②到委托银行指定网点还款，③到住宅公积金解决核心解决响应手续，④到担保公司解决有关手续，⑤到房管局解决房产典质撤除手续。

(四)现场解决提早还款

借债人可直接持自己身份证和公积金联名卡到公积金核心解决部处事大厅受托银行驻点柜台解决,填写《贷后变换申请表》并签章加盖手印,按规定请求解决。

(五)贷款所有提早还清后,借债人可到受托银行解决贷款结清手续及解除抵(质)押等手续。

【公积金提早还款额及利钱计较】

提早还款利钱=提早还款本金×日利率×实际天数。

此中:日利率=年利率/360=月利率/30

实际天数为上一期扣款日至提早还款前*止,即按“算头不算尾”原则一定。