购房指南：契税新策略如何规定

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-07-18 17:20:07

契税采用比率税率。当计税按照一定今后，应纳税额的计较比力简单。应纳税额的计较公式为：新房应纳税额 = 计税按照 × 税率；二手房应纳税额=二手房税率×房地产评介价。

依照现行契税策略，个人购置住宅履行差异化税率。按照规定，个人购置普通住宅，且该住宅为家庭罕见住宅的，所购普互市品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)的，契税依照1%履行；户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%；所购住宅户型面积在144平方米的，契税税率依照4%征收。购置非普通住宅、二套及住宅，和商业*性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均依照4%的税率征税。

家庭罕见住宅其实不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购置住宅就算二套房。但是名下确实只要一套房子，所以可以申请家庭罕见住宅。新策略下契税税率履行3% ～5%。的调整幅度。履行幅度税率是考虑到中国经济发展的不均衡，各地经济差异较大的实际情形。是以，各省、自治区、直辖市国民当局可以在3%～5%的幅度税率规定规模内，依照该区域的实际情形决议。