*近公积金贷款新政 首套二套房界定有尺度

购置首套住宅，个人较高贷款额度由30万元调整至50万元，家庭较高贷款额度由60万元调整至100万元，缴交增补公积金的，个人及家庭较高贷款额度离别调整至60万和120万元……以调整公积金贷款额度上限和二手房贷款年限为要紧实质的公积金贷款新政将于明天起实施，可是很多人仍对“首套房”的概念不太清晰：“是否是从来没用过公积金，第1次用才算首套？”、“之前用过公积金贷款，假如还清了再买还能算公积金的首套房贷吗？”针对此类成绩，记者昨日经过12329住宅公积金热线进行了体味。

“改良型”有特意概念

很多人用过公积金贷款，特别是改良型买家，基本都用过一次甚至多次公积金。记者咨询12329住宅公积金热线后得悉，假如购房者申请的是纯公积金贷款，那么只需当前名下无房，且之前申请的公积金贷款都已还清，那么无论之前申请过若干好多次公积金贷款，再买房还是可以算“首套房”。

假如是拉拢贷款的话，则要看所贷银行的认定尺度了。需要关切的是：公积金新政中的“首套住宅”没有规定必须是普通住宅，这个和二套房贷新政是纷歧样的。

此外，公积金贷款新政中提到“购置改良型第2套普互市品房，参照购置首套住宅策略履行，购置改良型第2套非普互市品房，公积金较高贷款额度做响应调整。”这里的“改良型”三个字不是随便讲讲的，而是有特意概念的。

依照12329住宅公积金热线的说法“购置改良型第2套住宅人均建筑面积尺度为低于35.1平方米（含35.1平方米）。”也即是说，你现在持有的房子要人均不跨越35.1平方米，再买才干算“改良型”，并且再次购置的住宅必须是普通住宅，才干参照购置首套房的策略履行。

想要贷足先看账户余额

公积金策略调整后，个人较高贷款额前进至60万元，家庭较高贷款额提至120万元，但不克不及仅盯着“60万”和“120万”这两个数字，这只是较高能够贷到的额度，实际能贷到若干好多有诸多原因。

起初要看余额，一般来说，公积金的贷款额为公积金余额的40倍，也即是说，假定公积金账户余额1万，乘以40倍，可以贷款40万；余额5000元，可以贷20万。但是个人公积金贷款要贷到较高额度的话，余额必需要在12500元；个人增补公积金要贷足20万元的上限，账户余额必须在5000元。

假如不太清晰本身公积金账户余额的，可以经过编纂短信“公积金账号＃身份证号＃A”发送到12329，即可开通免费短信做事； 也能够在上海住宅公积金网、上海公积金手机客户端、12329住宅公积金热线的自助和工人做事申请开通做事。12329住宅公积金短信做事平台后，可以免费供应公积金汇缴、补缴、结息、封存、停缴等账户变化信息，和冲还贷公布、提取和还款等贷款营业提醒做事。本年4月1日起还新增各类提取营业和账户启封、转入营业的短信提醒。

除账户余额，还要归纳综合考虑月缴交公积金的数额，和买房的房龄等各类情形才干得出*终的贷款额度。

至少缴6个月才干贷款

早在公积金新政出台前，各类动静已经传遍“朋友圈”，一些会“轧苗头”的个别经营者，尽管本来不愿意本身缴公积金，在看到了将来公积金贷款额度放宽的动静后，也“姑且抱佛脚”，起头给本身缴公积金了。市公积金管理核心主任马力默示，近期自愿缴存公积金的人数确实有一定增添，要紧是安闲职业者，“相信策略出台后，能让更多人插手到自愿缴存公积金的步队中。”

不过即即是姑且抱佛脚，也不是都能赶上4月15日的新政的，因为申请公积金贷款的一个*基本前提即是，“贷款前接连缴存住宅公积金的时刻很多于6个月。”

“我这边的客户算首套房的比率或许已经接近八成了。”21世纪不动产上海地区金融部一等司理吴娅告诉记者，公积金新政“购置改良型第2套普互市品房，参照购置首套住宅策略履行”的规定，即是放宽了首套房的认定，将使商场上“首套房”的比率大增。这部门新增的首套房购房者，大部门都在“静候”明天新政的落地。