住宅公积金贷款买房需要哪些手续？

住宅公积金是国度机关、国有企业、城镇集体企业、外商*企业、城镇公营企业及其他城镇企业、职业单位、民办非企业单位、社会集团（统称单位）及其在职职工缴存的持久住宅储金。

房公积金提取使用法度模范及所需资料

1、 法度模范

1．财政拨款单位：

申请人供给有关提取按照-------分口负责人初审------营业厅负责人核实------核心主任审批--------财政科汇总报财政局核实拨款----------财政科付出

2．非财政拨款单位：

申请人供给有关提取按照---------营业厅负责人初审-------核心主任审批-------财政科付出

2、 提取所需资料

a、 购置自住住宅：个人申请，单位证明，购房合同及发票（看原件留复印件）

b、 离、退休：个人申请，单位证明，离、退休批文（原件及复印件）

c、 在职兴起：委托提取人身份证明，提取人单位证明，兴起证明（原件及复印件）

d、 自建自住住宅：个人申请，单位证明，建房审批手续（准建证原件及复印件）

e、 翻建大修自住住宅：个人申请，单位证明，有关审批手续原件及复印件

f、 出境假寓：个人申请，单位证明，出境假寓证明

g、 了偿购房贷款本息：个人申请，单位证明，

公积金的使用

现在，公积金贷款不光普遍应用于新房的购置，在二手房购置方面的使用也非常普遍。因为公积金贷款年利率仅为4.41%，比现行的商贷利率5.51%低了近一个百分点，是以在大多数购房者脑海里已经形成普遍的概念：使用公积金贷款比使用商业贷款省钱。我爱我家金融理财部的大师向记者透露，公积金贷款的优势不光仅只限于其利率折扣，还有贷款额度高、年限长、还款矫捷方便等多种优势。

1、 公积金贷款利率折扣。

（1） 一样贷款金额，一样还款年限，公积金贷款与商业贷款比能节流数万元利钱。以一套40万的房屋为例，贷款28万。若商业贷款年限为25年，则月均还款1721元，25年付款总数516300元，付出利钱总数高达236300元。而一样是年限是25年的公积金贷款，月均还款1548元，25年总还款464400元，付出利钱总数184400元，比起商业贷款而言，每月能少付出173元月供，25年共节流利钱支出近51900元.

（2） 一样贷款金额，一样还款数额，公积金贷款与商业贷款比，不光还款时刻短，还款利钱更少了很多。一样的，28万元贷款，若一样以1721元/月的金额还款，商业贷款还款300个月，用时25年，付出总数达516300元，付出利钱236300元。而公积金贷款在还款到第251个月，即在第21年时，全数本金及利钱就已经还清，付出总数430715元，付出利钱仅150715元，比商业贷款节流利钱支出85585元.

2、 公积金贷款的还款体式格局、提早还款矫捷方便。

（1） 还款体式格局矫捷：公积金贷款的还款体式格局极其矫捷，乞贷人只需每月的还款额不低于“较低还款额”，就能够随意一定月还款数额，额外很是便于乞贷人的成本放置。

（2） 提早还款方便：公积金贷款提早还款

（3） 数额矫捷，便于成本掌控。商业贷款提早还款，其数额必须为1万或5万的倍数，而公积金贷款则无具体规定，只需大于“较低还款额”的，全数视为提早还款金额。

（4） 次数不限，可按月提早还款。商业贷款对于提早还款次数有的有理解规定，如1年仅能提早还3次款。而公积金贷款则是每月都有三次提早还款时机，贷款人甚至可按月随时调整自己的提早还款额。

（5） 先冲本金，降低利钱总数。商业贷款提早还款，所冲金额包含部门本金及部门利钱。而公积金贷款提早还款，其金额全数冲抵贷款本金。使用公积金贷款提早还款，其*终还款利钱总数会远低于商业贷款对等金额提早还款后*终的利钱总数。

（6） 预约方便，无需书面文件。商业银行提早还款，不光需要提早数月德律风预约，有的甚至还需要贷款人供给书面文件，额外很是未便。而公积金贷款提早还款，只需提早三个工作日致电预约即可，德律风调整提早还款额无需书面文件。

3、 公积金贷款的其他优势。

（1） 贷款成数高，*压力小。商业贷款较高一般只可贷到七成，购房人*压力较大。而公积金贷款较高可贷到9.5成，购房人*压力较小。

（2） 贷款年限长，月还款金额少。商业贷款的贷款年限较高只可贷到25年，并且大多数二手房较高只可贷到20年，月供压力较大；而公积金贷款的年限较高可达30年，月供压力较小。

（3） 房龄限制较矫捷。商业贷款对于房屋春秋的限制有严酷请求，大部门银行对于85年之前的房屋不予贷款，并且贷款年限跟着房龄的增进而降低。而公积金贷款对于房龄的限制较为矫捷，房龄与贷款年限相加不超越50年即可。

（4） 各区县房屋皆可贷。商业贷款一般只对北京市城八区内相符前提的房屋进行贷款，近郊区县的房产考查极其严酷。而公积金贷款除对城八区房屋放贷之外，也能对北京市近郊区县的房屋进行放贷。

（5） 对乞贷人春秋无限制。商业贷款乞贷人的春秋加上贷款年限必须小于65岁，而公积金贷款则对乞贷人春秋无限制。

4、 公积金贷款使用的误区

针对很多购房者对公积金贷款使用的误区，我爱我家的金融理财大师指出，公积金贷款在还款时不会像商业贷款那样设定牢固还款额，而只会请求贷款人在还款时不低于某个“较低还款额”。以28万贷款25年还清为例，公积金贷款只会请求贷款人每月还款数额不低于1344元，很多贷款人经常每月仅交纳1344元用以还款。但如许做的成绩是，贷款人了偿较后一月贷款时会发现仍有47000多元的贷款本金还没有了偿，并*终招致末期还款压力巨大。

针对公积金贷款的使用，我爱我家的金融大师建议：贷款人在使用公积金贷款时，在不低于较低还款额的情形下，如有丰裕付出能力，较好每期能多还款。每月多付出的金额将会直接冲抵贷款本金，对贷款人而言只会降低还款总利钱，耽误还款日期，有益无害。

住宅公积金的缴交额若何一定

1）住宅公积金的缴交额＝职工上年的月平均报酬个人缴交比率＋职工上年的月平均报酬单位缴交比率（个人及单位缴交额元四舍五入）。

（2）住宅公积金若何结息？

成本经管核心于每一年6月30日进行公积金结息，并打印结息单。

付出《贷款申请表》－＞信贷科供给贷款相关资料－＞保证公司解决典质手续－＞与信贷科签订乞贷合同并填写贷款转存小票－＞核心委托银行放款－＞乞贷人每月按时还款