青岛公积金贷款额度与贷款前提

1、贷款器材

在本市规模内购置具有产权的自住住宅，有完全民事行为能力、按规定在本市普通缴存住宅公积金的在职职工。

2、贷款前提

借债申请人须同时具备前提：

（一）具有本市行政区域内的常住*或有效居留身份；

（二）吻合申请贷款的住宅公积金缴存前提：

借债申请人创设住宅公积金账户满12个月（即满365天），申请贷款时账户是普通缴存形态，且在申请贷款的近12个月内，连气儿普通缴存12个月。

（三）具有购房合同或和谈及相关证明资料，且购房*款比率吻合规定请求；商品房有相当于购房悉数价款（不含配套费、装修费等）30%的自筹成本，此中对吻合规定面积尺度的经济合用房为20%的自筹成本；二手房为40%的自筹成本（有房龄请求）

（四）有稳定的职业和收入，信誉良好，有按规定了偿贷款本息的能力；

（五）赞成解决公积金核心认可的贷款保证及相关手续；

（六）借债申请人购置新建住宅的，开发单位须同公积金核心签定贷款合作和谈；借债申请人购置再买卖住宅(即二手房)的，再买卖住宅的售房人（即原住宅产权人）不得为其配头；

(七) 借债申请人及配头均无还没有还清的公积金贷款；二次申请公积金贷款，须头次公积金贷款结清满五年；三次及公积金贷款间断受理。

（八）市住宅公积金管理核心规定的其他前提。

3、贷款额度

住宅公积金贷款额度，由申请人（及配头）住宅公积金缴存额、缴存比率、账户余额、购房金额、贷款年限及还贷能力等原因归纳综合一定，实际可贷额度以管理处*终核定额度为准。要紧按照前提：

贷款额度不高于四项较量争论下场和规定的较低值，以1万元为起点，按5000元的整数倍一定（借债申请人及配头均吻合申请公积金贷款的住宅公积金缴存尺度，贷款额度可合并较量争论）：

（一）按还贷能力较量争论的贷款额度

较量争论公式为：贷款额度=借债人月缴存额的报酬基数×还贷能力系数×12×额度较量争论年限+配头月缴存额的报酬基数×还贷能力系数×12×额度较量争论年限

1、公式中的“还贷能力系数”为30%；

2、公式中的“额度较量争论年限”为借债申请人及其配头申请贷款之日距法定退休岁数后5年（男65岁，女60岁），额度较量争论年限*长不跨越30年。

（二）按公积金账户普通缴存余额的倍数较量争论的贷款额度

1、依照借债申请人及配头申请贷款时公积金账户普通缴存余额的15倍较量争论，同时对账户余额树立5000元的起点数，账户余额低于5000元的，按5000元较量争论；

对申请经济合用住宅贷款的，按借债申请人及配头申贷时公积金账户普通缴存余额的20倍较量争论，同时对账户余额树立1万元的起点数，账户余额低于1万元的，按1万元较量争论。

2、借债申请人及配头公积金账户普通缴存余额以青岛市住宅公积金管理核心的认定为准，非普通缴存的住宅公积金不计入普通缴存余额。

（三）按规定比率较量争论的贷款额度

1、购置新建住宅的，贷款额度不跨越房屋总价款（不含配套费、装修费等）的70%（即*款比率不低于房屋总价款的30%）；对吻合规定面积尺度的经济合用房，贷款额度不跨越房屋总价款的80%，（即*款比率不低于房屋总价款的20%）；二次公积金贷款额度不跨越房屋总价款的40%（即*款比率不低于房屋总价款的60%）。

2、购置再买卖住宅（即二手房）的贷款较高额度不跨越房屋总价款的60%｛房龄在10年以内的，其*款比率不低于房屋总价款的40%；10年（不含10年）房龄的，房龄增添以5年为一档，*款比率响应前进10%｝；二次公积金贷款额度不跨越房屋总价款的40%（即*款比率不低于房屋总价款的60%）。

再买卖住宅的房屋总价款，应由青岛市住宅公积金管理核心认可的房地产评介机构对典质房产进行价钱评介，并以评介价钱、房屋买卖价钱对照的较低值一定。

（四）青岛市住宅公积金管理委员会一定的较高贷款额度

借债申请人及配头均吻合申请贷款缴存前提的，购置新建住宅的公积金贷款较高额度为60万元、购置再买卖住宅的公积金贷款较高额度为35万元；借债申请人仅自己吻合申请贷款缴存前提的，贷款额度不跨越较高贷款额度的60%，即购置新建住宅的公积金贷款额度较高为36万元、购置再买卖住宅的公积金贷款额度较高为21万元。

4、贷款刻日

贷款刻日以年为单位，按照借债申请人的贷款金额、还贷能力及其他相关前提并参照借债申请人的意愿由公积金核心归纳综合一定，申请的贷款刻日不得高于典质房产残剩地盘使用年限。

（一）住宅公积金贷款刻日*长为30年（二手房房龄加贷款年限不跨越30年）。

（二）贷款额度和贷款刻日的婚配关系，参见下表：

5、贷款利率

贷款利率依照中国国民银行公布的法定利率履行，如遇法定利率调整，按中国国民银行规定调整。