北京二手房营业税的策略和如何收？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-07-19 12:00:08

营业税是对在我国境内供应给税劳务、让渡无形财产或出售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。

税率：5.6%

交纳人：卖方

2015年3月30日，财政部公布《对于调所有人住宅让渡营业税策略的告诉》（财税201539号），对个人住宅让渡营业税做调整：

个人将采办不足2年的住宅对外出售的，全额征收营业税；

个人将采办2年（含2年）的非普通住宅对外出售的，依照其出售收入减去采办房屋的价款后的差额征收营业税；

个人将采办2年（含2年）的普通住宅对外出售的，免征营业税。

营业税的税率为让渡价钱的5.6%（近郊区县为5.5%）。

值得关切的是本次调整仍然是针对住宅类，对所售房产长短住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则岂论能否满2年都需要全额征收营业税。

简言之即是

满两年的普通住宅免征营业税；

不满两年的普通住宅全额征收营业税=本次让渡的网签价*5.6%；

满两年的非普通住宅差额征收营业税=（本次让渡的网签价-前次采办价）*5.6%

不满两年的非普通住宅全额征收营业税=本次让渡的网签价*5.6%