商业贷款和公积金贷款的差别有哪些？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-07-19 12:35:06

越来越多的职工在贷款买房的时刻,青睐于公积金贷款和住宅商业贷款两种编制。那么，公积金贷款和商业贷款,现实有哪些差别呢?

1、贷款利率有差别。住宅公积金贷款利率比商业银行住宅贷款利率低。

2、贷款器材的前提请求不合。商贷对社会民众,，公积金只对公积金缴存人发放。

3、对贷款人年齿的限制不合。一般来讲商业银行个人住宅贷款乐岁齿上限；而公积金住宅贷款没乐岁齿的限制。

4、商业银行住宅贷款较高可以贷到房屋总价的80% ，按照所购住宅性质不合，住宅公积金贷款可以贷到房屋总价的 95% 或 90% 。

5、贷款的保证编制不合。商业银行贷款凡是为在房产证典质挂号前采用开发商阶段性连带责任保证保证编制，在典质挂号后采用典质的保证编制；公积金贷款保证编制要紧是城市住宅贷款保证核心所供应的连带责任保证。

6、所需要费用不合。商业银行住宅贷款一般需要律师费用、保障费用；住宅公积金住宅贷款一般只需要保证费和评介费。

7、对单笔贷款较高额度规定不合，一般来说，商业银行住宅贷款对单笔贷款较高额度没有规定；而公积金贷款现在较高只可够贷 40 万。

8、拿北京来说，北京住宅公积金管理核心为住宅公积金贷款的借款人同一贯中国承平洋财产保障股份有限公司北京分公司购置了个人典质商品住宅保障。保障融合了财产损失保障和人身意外危险保障两方面的实质，使借款人免费享用到保障；而一般商业银行住宅贷款，借款人没法免费享用这方面的保障。

9、贷款起原不合。商贷是银行的筹集的社会民众,存款，公积金是公积金归集的公积金缴存人的存款。

10、贷款方式不合。商贷是银行的自营贷款，公积金是经过银行的委托贷款。

11、贷款成本使用不合。商贷贷款利钱收入归*人，公积金贷款利钱收入用于策略性住宅建设。