房屋公摊面积如何算？以房产测绘局部认证为准！

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-07-19 12:50:06

据熟悉，在签订购房合同时，合同上都邑证明房屋的公摊系数限制。

购房者如扑面积认证有贰言，应起初向开发企业或出售单位落实能否经过房产测绘局部的面积认证，如已经过认证，可到房管局部查阅相关资料实质，否则应督促开发及出售局部到测绘大队打点房屋面积认证工作。房屋认证以整幢楼为单位，一般不接收散户的测绘委托，如进行法令诉讼，测绘局部接到法院委托进行测绘，费用由委托方担当。

房屋公摊面积指归两个或两个业主合营使用的地区或空间，和套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。据透露，对于公摊系数，现在国度和处所都还没有强迫性规定，也即是暂时还没有上限。一般来说，在没有地下装备用房、下层商铺、下层架空的情形下，普通多层住宅楼公摊系数约在10%-15%；带电梯的小高层住宅公摊系数约在15%-20%，高层住宅约在20%-25%。

教育地产房源本身就少，而需要量却有增无减，这也催生了教育地产价钱继续攀高。因为城中的新房上市量有限。家长假如需要为昆裔采办教育地产，更多只可在老小区二手房做采用。在遴选这些房屋的时刻，消费者也需要擦亮眼睛，防止动手错误没法解救。

在很多方才交兵教育地产的家长眼里，教育地产买得距离*越近，孩子上学越保障。其实教育地产很复杂。一家房产中介负责人说，此前各台甫校公布*表示图时，就有市民反映，本身透过卧室窗户就能够看到一*的操场，但是*图中却没有本身的楼，*终孩子还是没法去该校念书。

现在很多中介会对*有严酷请求，合同中间都邑写明*迁出工夫和违约责任，以保证买房者的孩子能顺遂入学，假如违约，业主需弥补客户违约金，具体弥补价钱，需要业主和客户商谈。

在采办热门*周边教育地产时，家长们还需要细心堤防的一件工作即是房源的性质。因为大都*的做事区是指*内的住宅楼，不含机关、单位和商业楼，不含正在建设或规划待建的住宅小区。有的新建小区住户的房产是商业用房，其实不是栖身用房，而开发商为了获得更多的好处，在卖房子的时刻，也不一定会把房源的性质说得那么晓畅。

附上较量争论公式：

较量争论公式：
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
公摊面积=公摊系数*套内建筑面积
公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)
套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积