住宅公积金贷款常识汇总

住宅公积金动作长期住宅储金，在老国民买房贷款时阐扬着主要的作用。那么什么是住宅公积金贷款？住宅公积金有哪些类别？需要相符哪些申请前提和筹办哪些贷款申请资料？本文将为购房者介绍住宅公积金贷款的根基常识。

1、概念

住宅公积金贷款是指由各地住宅公积金经管核心应用职工以其地点单位所交纳的住宅公积金，委托商业银行向缴存住宅公积金的在职职工和在职时代缴存住宅公积金的离退休职工发放的房屋典质贷款。

按规定缴存住宅公积金一定刻日（各城市的刻日不合）的在职职工，为购建住宅或翻建、大修自有住宅成本不足时，即可申请公积金贷款。

2、公积金类别

住宅公积金贷款的类别有：新房贷款、二手房贷款、自建住宅贷款，住宅装修贷款、商业性住宅贷款转公积金贷款等。

（关切：不是所有的公积金核心都供应类此外贷款，请先咨询本地住宅公积金经管机构）

3、公积金特点

相对商业住宅贷款，住宅公积金贷款具有利率较低，还款编制矫捷，*比率低的优点，缺点在于手续烦琐，审批工夫长。

4、公积金申请前提

1.只要加入住宅公积金轨制的职工才有资格申请住宅公积金贷款，没有加入住宅公积金轨制的职工就不克不及申请住宅公积金贷款。

2.加入住宅公积金轨制者要申请住宅公积金个人购房贷款还必须相符前提：即申请贷款前陆续缴存住宅公积金的工夫很多于六个月。因为，假如职工缴存住宅公积金的行为不服常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后轻易发生风险。

3.配头一方申请了住宅公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配头两边均不克不及再获得住宅公积金贷款。因为，住宅公积金贷款是知足职工家庭住宅根基需要时供应的金融撑持，是一种住宅保障型的金融撑持。

4.贷款申请人在提出住宅公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和了偿贷款的能力外，没有还没有还清的数额较大、能够作用住宅公积金贷款了偿能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住宅公积金贷款，风险就很大，违反了住宅公积金保障运作的原则。

5.公积金贷款刻日*长不超越30年。打点拉拢贷款的，公积金贷款和商业性住宅贷款的贷款刻日必须一致。

申请住宅公积金购房贷款根基前全文总的来说紧包括三个方面：贷款器械、贷款用途、住宅贷款根基前提。

5、公积金贷款申请资料

贷款人申请住宅公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住宅公积金贷款申请表并照实供应资料：

1、申请人及配头住宅公积金缴存证明;

2、申请人及配头身份证明(指住户身份证、常住*簿和其他有效居留证件)，婚姻环境证明文件;

3、家庭稳定经济收入证明及其余对还款能力有作用的债权债务证明;

4、购置住宅的合同、和谈等有效证明文件;

5、用于保证的典质物、质物清单、权属证明和有措置权人赞成典质、质押的证明，有关部门出具的典质物估价证明;

6、公积金核心请求由第三方保证人做保证，并交纳保证费用，由借债人、贷款人及第三方保证人共同签定三方合同。

7、公积金核心请求供应的其他资料。