北京过户时需要带什么证件，都需要那些人参加？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-07-19 15:35:06

房产过户是指经过让渡、生意、赠予、承袭遗产等体式格局获得房产，去房屋权属挂号核心解决的房屋产权变化手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不合的景遇，有承袭的房产过户、赠与的房产过户、生意二手房过户等。本文仅对甲乙两边生意二手房过户做备件上的诠释。

两边解决完面签、且银行批贷后即可解决过户。

过户时需要供应的资料：

【卖方是个人的】：身份证(若身份证是外埠，而*是京籍，不克不及呈现人户离散现象，必须保持两者地点地址一致)、房产证(假如是央产，需央产房供应上市证明;假如是一类经适房的，还需要供应“摒弃回购证明”屋地址与*归属同在野阳区的不消开摒弃回购),此外，假如卖方是多人公有产权的，所有业主参加，假如不参加需供应公证委托书。

假如房产是满5年且家庭罕见住宅的，卖方需要娶亲证和夫妻两边*本，依照差额的20%征收个税的需带购房发票、装修发票等相关原始单据，承袭的房产满5年，需供应原房产证复印件和承袭公证书。

【买方是个人的】：

1.独身：身份证、*本、本次生意业务买房交纳的契税票。

2.已婚：夫妻两边身份证/*本、娶亲证(买方自己异地需供应暂住证)、家庭*本(异地需暂住证)、本次生意业务买房交纳的契税票。

3.仳离：身份证、*本、本次生意业务买房交纳的契税票、离婚证及离婚和谈(如判决书上有未成年孩子的，需照顾小孩*本)。

4.外籍人士：护照、译本公证、本次生意业务买房交纳的契税票、在京满一年居留证明、涉外审批单，自己不克不及参加的，需供应公证委托书。

5.港澳台人士：港澳身份证或护照、在京栖身环境证明/台湾住户需要供应《台湾住户交游大陆通行证》、本次生意业务买房交纳的契税票、在京满一年居留证明、涉外审批表。没法参加的供应公证委托书。

6.为多人：需要供应所有人证件原件，可以不消扫数参加，到需要手写委托书就能够。

7.驻京戎行现役甲士和现役武警家庭：供应军(警)身份证件原件和复印件、军官证原件及复印件，团级政事部门开具的家庭成员信息证明。

8.未成年：需供应监护公证、父母身份证、娶亲证、家庭*本。(如未成年人*与父母在一路，并户主是父亲或母亲的可不作监护公证，但部门城区请求供应出生证明); 其公证的监护人必须参加，未成年业主可以不参加。

【买方为公司的】：

过户时需要营业执照副本、机关机构代码证、税务挂号证、公章、法人代表身份证，需法人代表参加，也可委托他人。