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- 小石头:地段还行
- 七七妈:性价比高
- 春暖花开:未来升值空间还是有的
- 阿霞:周末一起约看房呀
- 大头明:售楼处美眉不错,哈哈
二手房过户指南
二手房过户总会碰到很多成绩,这就收集整顿了二手房过户的常识,要紧介绍二手房过的过程、过户的费用和过户今后的关切事项。
二手房过户过程
产权过户,指的是买方打点房产证和河山证。只要打点了产权过户,才真实的代表房屋的所有权发生转移。
在签定合同后紧接着的即是去银行申请贷款,申请初步通过后,贷款手续只是刚起头,贷款也并未到帐,紧接着的是打点产权过户手续,等产权过户结束,再去打点典质挂号,银行才会发放贷款,这才意味着贷款到帐和贷款手续的悉数结束。
当然,假如买方不需要贷款的话,那签定好合同后直接就能够打点过户手续。
1、咨询
假如您需要贷款,则在您与卖方签定合同前,您起初需要到银行咨询好贷款方面的信息,比喻您的贷款额度是多少,银行能否赞成放款等;
2、签定合同
贷款方面您内心罕见了,那您可以安心与卖方签定二手房生意合同啊,签定好合同后,则带着银行规定的各项资料到银行去申请贷款(本频道中“贷款过程”有具体介绍)。
3、申请贷款
银行所规定的所有资料您都筹办好了,这时辰,银行会作初步查看,假如银行赞成您的贷款,会让您签订相关文件,而后会告诉您,他们需要一个内部审批的过程,在他们内部审批的同时,您可以和卖方一道打点产权过户手续。
一般来讲,银行信贷部初步查看经过,*终审批经过率是极高的。
在签定合同后紧接着的即是去银行申请贷款,申请初步通过后,贷款手续只是刚起头,贷款也并未到帐,紧接着的是打点产权过户手续,等产权过户结束,再去打点典质挂号,银行才会发放贷款,这才意味着贷款到帐和贷款手续的悉数结束。
4、产权过户
在银行审批的同时,您可以约上卖方打点产权过户手续了。产权过户手续要紧指的是房屋所有权证和国有地盘证的过户。房产证和河山证过户的时辰凡是是十个有效工作日高低。
5、打点典质挂号
将办好的属于您的房产证和国有地盘证,至银行(如公积金贷款,则是公积金核心指定的担保公司)打点相关的典质审批和典质挂号手续。