二手房“转按揭”贷款有哪些关切事项？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-07-19 17:45:06

转按揭是指房产卖方将其已典质给银行或以按揭体式格局购置且还没有还清的房产让渡给买方时，因为银行向买方发放贷款，用于偿复原按揭/典质贷款，赎出房产证，以便打点过户，并由买方来了偿现按揭/典质贷款的营业。也即是说，仍处在按揭中的房屋进行再次生意，该房屋的买方仍继续了偿卖方的按揭房款。

现在二手房商场存留同业转按揭和跨行转按揭两种环境。因为买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房成本放置不尽不异，在转按揭的同时，买方可以按照本身需要申请不合的贷款刻日、贷款金额和还款体式格局。在实际把持中，转按揭都采取为卖方提早还贷的体式格局，是以买方的贷款可以和卖方的未还清贷款纷歧致。

以北京为例，打点二手房“转按揭”贷款有关切事项：

1、贷款年限：普通住宅不超越30年；公寓、别墅不超越10年。

注：房龄+贷款年限≤35年（注：房龄不超越25年）

2、年齿：贷款人年齿+贷款年限≤65年（男女不限）。

3、贷款额度：普通住宅（城八区）、通州县城内、大兴、昌平不超越70%;公寓、别墅不超越60%（如房龄超越5年贷款额度则不超越50%）。

4、贷款利率：普通住宅按同期个人购房贷款利率履行。

5、还款体式格局为月还款（等额本息还款法和等额本金还款法任选一种）。

6、签订所有文件必须使用黑色的签字笔或钢笔。