二手房生意业务合同签订中的关切事项

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-07-19 19:05:06

1、确认根基信息的真实性与有效性

合同签订人出售房屋的有效性：房产证、身份证和签订合同人要同一，如有非凡情形，需出据有功令按照的公证委托书。

房屋地址要依照房产证件中的房屋地址严厉填写，不得随意增改笔墨。只要房地证或房产证中所属地址才是功令罕见认可的房产合法地址，不克不及依照门口的门商标或习惯称号的小区名称填写。

房屋面积要依照房地证或房产证上证明的面积填写。这个面积是国度经过专业机构测量的面积，也即是功令上认可该房屋的权利面积。因为，有局部房屋附有赠予的小院、阁楼、地下室或露台等，这局部的面积能够不含在房地证或房产证的面积中，可是需要在合同的其他条目中证明，该房屋买卖附加赠予的小院、阁楼、地下室或露台等。

房屋权属要熟悉探询探望证明。私产房要填写产权人和公有权人姓名，企业产要填写产权单位名称，公产房要填写所属房管站名称。如为担当、赠与、法院判决等情形，须卖方出具相关证明。

2、买卖金额及付款体式格局的商定

有关金额商守时应顶格大写，笔迹清晰。如有小写，须关切前后一致。熟悉探询探望付款金额和具体时辰，保证总金额一致，前后时辰不冲突。过户贷款具体事项以银行和房地产解决局部为准。在签订合同时买方应付出定金，卖方出具收款单据或收据，拜托定金时应由正轨中介掮主人或律师见证。

3、隶属举措措施可按照三要三不要的原则

煤气、暖气和一户一表要证明，并商定日期交代相关证件或更调证件。因为德律风、有线电视、收集等历史欠费成绩欠安处理，并且德律风还触及卖方的隐私，所以建议在合同中商定这些隶属举措措施由卖方申请封闭，而后买方自行开通。假如有家具或电器等等留给买方，需要在合同中证明。并且商定隶属举措措施相关证件及费用缴清凭证的交代日期。

4、签字及联系体式格局

二手房买卖合同需要生意两边自己签字，并尽量多保存德律风，保存住址或可以邮寄到的联系地址，以保证生意两边的平常联系。

5、合同签订中不要留白和随意涂改

如需要编削，买卖两边须悉数在编削处签章确认。