近期二手房买卖过程详解万万不要再被坑了！

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-07-19 19:10:06

二手房买卖过程是指房屋所有权人经过生意、交换或者其他合法编制将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。二手房生意又称存量房生意，是买方经过拜托房款，卖方将房屋拜托给买家，并解决过户挂号的过程。

二手房买卖过程：购房资格核验(住宅类)——网签合同——地税局部核定契税——房屋发证大厅解决房屋所有权证。

二手房生意步调要熟悉清晰：

1、熟悉房屋情形。买方熟悉房屋整体近况及产权情形，请求卖方供给合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其余证件。

2、查档：生意两边持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦河山局部查房档案;

3、签合同：如卖方供给的房屋合法，可以买卖，买方可以交纳购房定金(但不是商品房生意的必经法度)。生意两边经过商谈，对房屋坐落位置、产权情形及出售价钱、房屋拜托时辰、房屋拜托、产权解决等杀青一致定见后，两边签订至少一式三份的房屋生意合同。

4、申请过户。生意两边合营向房地产买卖管理局部提出申请，管理局部要检验有关证件，查看产权，对相符上市前提的房屋准予解决过户手续。假如存留无产权或局部产权未获得其他产权公有人书面赞成的情形，则拒绝申请。

5、立契。房地产买卖管理局部考查核准后，买卖两边才干解决立契手续。

6、交纳税费。税费的构成比拟复杂，要按照买卖房屋的性质而定。譬喻房改房、经济合用房与其余商品房的税费构成是纷歧样的。

7、解决产权转移过户手续。买卖两边在房地产买卖管理局部化决完产权变换挂号后，买方凭付出房屋所有权证告诉单到发证局部申领新的产权证。

8、买方付清所有房款付出房屋所有权证，卖方拜托房屋并结清财产费。

二手房商场大多是经过中介来出售的，但是，对于很多人来说，经常是中介说你现在需要解决什么就解决什么。看了这篇文章，你能否对二手房买卖过程有了一个完美的熟悉呢？新技术块get起来吧。

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