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一次性付款解押技巧须知 解押若何削减风险

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2016-09-11 17:30:08

想要一次性付款买房,可碰到对方的房子处于在押环境。*近,买二手房的黄女士犯了难:帮对方解押吧,房产证还没过户到自己手上,总感觉担心心。可不解押的话,产权证就基础没法子过户了。黄女士说:原认为一次性付款买房轻易,现在看来也是麻烦重重。

若何防止风险

解押“悖论”:业内否认存留风险

现在业内通用的做法是在解押的过程中间增添一道委托公证的过程,让卖方把房子委托给买方信赖的人处理。如许解押的过程:

卖方自己或受托人把钱还给银行——卖方把产权证给银行——银行包揽人把产权证和他项权证送买卖核心——买卖核心打印供给受理单给该银行包揽——卖方或受托人去银行拿受理单——凭受理单去买卖核心管理过户手续(要拿忧伤疾苦理单)

陈先生告诉记者,只需事先和银行包揽人商定,只要受托人才干拿受理单,而卖房者自己不克不及拿,如许就能够防止风险了。“不过,这类和银行受托人的商定经常没有书面和谈,其实不克不及做到100%保障。”

业内支招:确认卖家身份降低风险

因为现在在法度上还没有有效方式做到100%保障,陈先生告诉记者,中介对于此事也非常十分郑重,每每中介不会愿意对如斯大笔的成本做成本代管。此外要提醒的是,在管理公证委托书时会多出一齐费用。

陈先生建议:在一次性采办房子的时刻,购房者较好经过渠道确认卖家的身份,较好是自己在售房而不是经过代办署理人。假如没法确认,那至少要与银行包揽人丰裕相通,以防出现意外。

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