北京市房地产典质规定十五问 附北京房地产典质方式

哪类房地产能够典质？哪类不成以？房屋典质了地盘如何办？典质了的房屋能出租吗？房地产典质合同都要写什么？典质挂号该当什么时辰打点？需要什么资料？典质的房产损毁了如何办……《北京市房地产典质经管门径》对北京市房地产典质作出了规定。

1、北京市什么典型的房地产可以典质？

（一）照章经过出让、让渡编制取得的国有地盘使用权；

（二）照章取得所有权或期得权益的房屋（含隶属物）；

（三）司法、律例规定的其他可以典质的房地产。

2、北京市哪类房地产不得典质？

（一）权属有争议的房地产；

（二）用于教育、调剂、市政等公共福利职业的房地产；

（三）列为文物珍爱的古建筑；

（四）被照章查封、拘留收禁或采纳其他诉讼顾全门径的房地产；

（五）其他照章不得典质的房地产。

3、房屋典质了地盘如何办？

地盘使用权典质时，其地上建筑物、隶属物，均为典质物的一局部；以地上房屋典质时，该房屋使用限制内的地盘使用权随之典质。

4、典质公有房地产需要所有公有人赞成吗？

以公有的房地产设定典质的，典质人应事先书面征得其他公有人赞成。

5、在北京市典质的房产可以出租吗？

典质人以已出租的房地产设定典质权时，须将租借情形奉告典质权人，并将典质情形告之承租人，原租借合同继续有效。典质时代租借期满，承租人需继续租借原房屋的，须范例质权人赞成。

在典质时代典质人私自将典质的房地产出租、出售、赠与或以其他编制处分的，其行为无效。

6、典质房产投保谁出保障费？

典质权人在征得典质人赞成后，可以典质人名义为典质房地产投保，保障费由典质人承当。典质的房地产已投保的，典质人应将保障单移送典质权人保存。在典质时代，典质权人应为保障赔偿的第1受益人。

7、房地产典质合同写什么？

（一）典质房地产的处所、名称、情形、建筑面积、用空中积、四至等；

（二）典质房地产的估价、典质率；

（三）典质房地产的占管人、占管编制和责任，意外毁损、灭失的风险责任；

（四）典质权祛除的前提；

（五）典质权人处分典质房地产的编制。

8、什么时辰打点典质挂号？

房地产典质合同自签定之日起30日内，典质人须向房地产经管局部或地盘经管局部打点典质挂号。

房地产典质合同发生变换的，典质人应在15日内向原挂号局部打点变换挂号。

典质权因债务了债或者其他原因而祛除的，典质人应在典质权消获得原典质房地产的产权人，应自出售之日起１５日内到挂号局部打点过户挂号。

房地产典质不到挂号局部打点挂号的，典质行为无效，由此形成经济损失的，由责任方担当或赔偿。两边都有责任的，按责任大小分管。

9、在北京打点典质挂号需要什么资料？

（一）典质合同；

（二）地盘使用权出让合同或让渡合同；

（三）典质当事人的身份证明或法人资格证明；

（四）《国有地盘使用证》和《房屋所有权证》，公有的房屋须提交《房屋公有权证》和其他公有人赞成典质的证明；

（五）以期得权益的房屋作典质的，须提交生效的预售（购）房屋合同。

十、房地产的典质权可以让渡吗？

典质权可以让渡。范例质权人赞成，典质房地产可以转移或出租。典质权让渡或典质房地产转移后必须重新签定典质合同，并按本门径的规定重新打点典质挂号。

十1、国度要征用典质房产如何办？

因国度建设需要征用设定典质权的房地产的，典质两边可重新设定典质物；也可就典质房地产的实际价钱，照章清理债权债务，解除典质合同。

十2、典质房产损毁如何办？

典质人占管的房地产发生损毁、灭失的，典质人应及时将情形奉告典质权人，并应采纳门径防止损失的扩大。典质的房地产因损失不足以动作履行债务的保证时，典质权人有权请求典质人重新供应或增添保证以填补不足，或直接向保障公司履行求偿权。

十3、典质权人在什么情形下可以处分典质的房产？

（一）典质人未按合同规定履行债务，又未能与典质权人杀青延迟履行和谈的；

（二）典质人消亡或被照章公布消亡，典质人的担当人、受遗赠人、代管人拒不履行债务或无担当人、受遗赠人代其履行债务的；

（三）典质人被照章公布闭幕或崩溃的。

十4、处分典质房产所得款子的分拨应依照什么挨次？

（一）付出处分典质房地产的费用；

（二）扣除典质房地产应交纳的税款；

（三）了偿典质权人的债权本息及违约金；

（四）残剩金额交还典质人。

十5、同一房地产罕见个典质权人，了债时依照什么挨次？

以典质房地产了债债务时，同一房地产罕见个典质权人的，该当依照设定典质权的前后挨次了债。处分典质房地产所得款子不足了偿所欠债务本息和违约金时，典质权人有权向典质人追索不足局部。

《北京市房地产典质经管门径》全文

起原：市住建委官网

北京市房地产典质经管门径

（１９９４年４月２０日北京市国民当局第５呼吁公布按照１９９７年１２月３１日北京市国民当局第１２呼吁第1次改削按照２００７年１１月２３日北京市国民当局第２００呼吁第2次改削）

第1章总 则

第1条 为增强本市房地产典质经管，珍爱房地产次序，保障典质人和典质权人的合法权益，按照国度有关司法、律例的规定，拟定本门径。

第2条 凡以本市行政区域内的房地产进行典质的，合用本门径。

第三条 创造房地产典质，应遵守自愿、互利、平允和诚笃信誉的原则。照章创造的房地产典质，受司法珍爱。

第四条 本市履行房地产典质挂号轨制。

第2章 典质的设定

第五条 房地产，可以依照本门径创造典质：（一）照章经过出让、让渡编制取得的国有地盘（简称地盘）使用权；（二）照章取得所有权或期得权益的房屋（含隶属物）；（三）司法、律例规定的其他可以典质的房地产。

第六条 房地产不得设定典质：（一）权属有争议的房地产；（二）用于教育、调剂、市政等公共福利职业的房地产；（三）列为文物珍爱的古建筑；（四）被照章查封、拘留收禁或采纳其他诉讼顾全门径的房地产；（五）其他照章不得典质的房地产。

第七条 以经过出让、让渡编制取得的地盘使用权设定典质的，不得违反该地盘使用权出让合同的规定；典质刻日不得超越出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的残剩年限。地盘使用权典质时，其地上建筑物、隶属物，均为典质物的一局部；以地上房屋典质时，该房屋使用限制内的地盘使用权随之典质。

第八条 以属于国有财产的房屋设定典质时，须报国有财产经管机关备案。

第九条 以公有的房地产设定典质的，典质人应事先书面征得其他公有人赞成。

第十条 典质人以已出租的房地产设定典质权时，须将租借情形奉告典质权人，并将典质情形告之承租人，原租借合同继续有效。典质时代租借期满，承租人需继续租借原房屋的，须范例质权人赞成。

第十一条 典质人设定房地产典质时，向典质权人供应典质房地产的财产评介陈说的，典质权人有权对财产评介陈说进行查看。

第十二条 典质权人在征得典质人赞成后，可以典质人名义为典质房地产投保，保障费由典质人承当。典质的房地产已投保的，典质人应将保障单移送典质权人保存。在典质时代，典质权人应为保障赔偿的第1受益人。

第三章 典质合同的签订和经管

第十三条 以房地产设定典质，典质人和典质权人该当签定典质合同。典质合同不得违反司法、律例、规定和地盘使用权出让合同的规定。

第十四条 房地产典质合同应载明条目：（一）典质房地产的处所、名称、情形、建筑面积、用空中积、四至等；（二）典质房地产的估价、典质率；（三）典质房地产的占管人、占管编制和责任，意外毁损、灭失的风险责任；（四）典质权祛除的前提；（五）典质权人处分典质房地产的编制。

第十五条 签订房地产典质贷款合同，还须相符有关律例、规定的规定。

第十六条 房地产典质合同自签定之日起３０日内，典质人须向房地产经管局部或地盘经管局部（统称挂号局部）打点典质挂号。

第十七条 打点典质挂号须持文件：（一）典质合同；（二）地盘使用权出让合同或让渡合同；（三）典质当事人的身份证明或法人资格证明；（四）《国有地盘使用证》和《房屋所有权证》，公有的房屋须提交《房屋公有权证》和其他公有人赞成典质的证明；（五）以期得权益的房屋作典质的，须提交生效的预售（购）房屋合同。

第十八条 房地产典质合同发生变换的，典质人应在１５日内向原挂号局部打点变换挂号。

第四章 典质房地产的占管

第十九条 已作典质的房地产，可以由典质人占管。典质人在占管时代应珍爱典质房地产的无缺。典质权人有权依照典质合同的规定搜检典质房地产的经管情形，提出经管请求，典质人不得拒绝。

第2十条 以地盘使用权设定典质的，在典质合同有效时代，典质人必须继续履行地盘使用权出让合同规定的各项义务。

第2十一条 典质权可以让渡。范例质权人赞成，典质房地产可以转移或出租。典质权让渡或典质房地产转移后必须重新签定典质合同，并按本门径的规定重新打点典质挂号。

第2十二条 因国度建设需要征用设定典质权的房地产的，典质两边可重新设定典质物；也可就典质房地产的实际价钱，照章清理债权债务，解除典质合同。

第2十三条 典质人占管的房地产发生损毁、灭失的，典质人应及时将情形奉告典质权人，并应采纳门径防止损失的扩大。典质的房地产因损失不足以动作履行债务的保证时，典质权人有权请求典质人重新供应或增添保证以填补不足，或直接向保障公司履行求偿权。

第五章 典质房地产的处分

第2十四条 有情形之一的，典质权人有权处分典质的局部或所有房地产，直至了偿所有债务：（一）典质人未按合同规定履行债务，又未能与典质权人杀青延迟履行和谈的；（二）典质人消亡或被照章公布消亡，典质人的担当人、受遗赠人、代管人拒不履行债务或无担当人、受遗赠人代其履行债务的；（三）典质人被照章公布闭幕或崩溃的。

第2十五条 典质权人可以以编制处分典质房地产：（一）委托房地产中介机构出售；（二）委托当局指定的拍卖机构拍卖；（三）典质合同商定的其他编制。

第2十六条 以地盘使用权设定典质的，典质权人实现典质权时，其权利及于地盘使用权和地上建筑物、其他附着物。处分房屋时，其房屋使用权限制内的地盘使用权是以划拨编制取得的，划拨地盘使用权应随房屋一同转移；划拨地盘使用权连同地上房屋一同出售、拍卖的，其出售、拍卖所得款子，须扣除应补交的地盘出让金后，再按规定挨次分拨。

第2十七条 典质权人处分典质房地产时，应事先书面告诉典质人和短长关系人；典质房地产为公有或出租的，还应同时书面告诉公有人和承租人。公有人和承租人照章享有优先购置权。典质权人处分典质的房地产时，典质人不得树立障碍，并严酷依照典质合同的规定履行责任。

第2十八条 已出租的住宅处分后，原租借合同期满，获得该房屋的产权人不赞成续租的，可书面告诉原承租人在６个月内迁出；产权人继续出租该住宅的，原承租人在划一前提下享有优先承租权。

第2十九条 典质权人对典质房地产的处分，因情形而停止：（一）典质人履行了所有债务；（二）典质人或典质权人已就该典质合同向国民法院提起诉讼。

第三十条 处分典质房地产所得款子，依挨次分拨：（一）付出处分典质房地产的费用；（二）扣除典质房地产应交纳的税款；（三）了偿典质权人的债权本息及违约金；（四）残剩金额交还典质人。

第三十一条 以典质房地产了债债务时，同一房地产罕见个典质权人的，该当依照设定典质权的前后挨次了债。处分典质房地产所得款子不足了偿所欠债务本息和违约金时，典质权人有权向典质人追索不足局部。

第三十二条 典质权因债务了债或者其他原因而祛除的，典质人应在典质权消获得原典质房地产的产权人，应自出售之日起１５日内到挂号局部打点过户挂号。

第三十三条 处分典质的房地产时，典质人与典质权人发生争议的，两边当事人可申请房地产经管局部或有关合同仲裁机构判决，也可向国民法院起诉。

第六章 司法责任

第三十四条 房地产典质不到挂号局部打点挂号的，典质行为无效，由此形成经济损失的，由责任方担当或赔偿。两边都有责任的，按责任大小分管。

第三十五条 已生效的房地产典质合同，当事人应履行合同商定的义务，所有一方不履行或不完全履行合同的，该当赔偿对方由此受到的损失。

第三十六条 典质人隐瞒典质的房地产存留公有、产权争议或被查封、拘留收禁等情形的，典质人该当担当由此发生的司法责任。

第三十七条 在典质时代典质人私自将典质的房地产出租、出售、赠与或以其他编制处分的，其行为无效。

第七章 附 则

第三十八条 挂号局部打点房地产典质挂号的管辖限制，按市国民当局的有关规定履行。

第三十九条 挂号局部打点典质挂号，应自收到典质挂号的所有文件之日起３０日内打点完毕。

第四十条 本门径自发布之日起施行。