买二手房贷款资格及贷款时需要提交的资料及生意业务过程

二手房贷款的资格

1.年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇住户常住*或合法有效的居留身份证明;

2.交齐首期购房款;3.有稳定合法收入，有还款付息能力;

4.提了偿款申请时，购房者由不低于购房价款30%的安闲成本。

5.乞贷人赞成以所购房屋及其权益动作典质物;

6.所购二手房的产权了了，合适北京市当局规定的可参预房地产商场流利的前提;

7.所购房屋不在拆迁公布规模内。8.知足贷款银行请求的其他前提。

二手房贷款时该当提交资料

1.生意两边共同提交的资料：

生意两边填写的《二手房(典质贷款)申请表》、生意两边签订的《购房和谈书》、生意业务房产的评介敷陈（出具敷陈的评介机构应为贷款行所否认）。

2.乞贷人(购房人)需供应资料

1、收入证明(单位收入证明，并可采用供应存款证明、有价证券、其他房地产证明及其他收入证明，夫妇两边均出具收入证明为佳)；

2、本身(及配头)身份证、*簿及婚姻情形证明(成家证明)

此外，若购房报酬外省市人，除上述资料外，须供应暂住证及北京市房地发生意业务核心开具的证明文件(《外省市人在京购房核准告诉单》)。

3.售房人（卖房者）提交的资料

1、售房人(和公有人)身份证、*簿或受委托人公证委托书和身份证、房屋公有人赞成出售的书面文件；

2、所售房屋的产权证明文件(《房屋所有权证》、《国有地盘使用证》或《房地产契约》)；

此外，如生意业务房产为上市公房，需出具《公有住宅和经济合用住宅上市出售确认告诉》；若房屋已出租，须供应租户的证明文件及赞成出售的文件。

采办二手房贷款的基本操作过程

1、 一定按揭任事公司和贷款计划

乞贷人在打点贷款前起初需要与中介一定按揭任事公司，并向按揭任事公司提出贷款咨询，一定贷款计划。

2、 查问公积金(如需公积金贷款)

与卖方一定购房意向后，乞贷人供应公积金帐号，由按揭任事公司进行公积金查问，一定可贷款的金额和贷款年限。

3、签定房屋生意合同

乞贷人与卖方签定房屋生意合同。因为生意业务核心请求不合，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到地点地区的生意业务核心打点房屋过户。

4、筹办贷款资料，考查贷款天资

按揭任事公司辅佐乞贷人依照银行请求筹办贷款资料，有的房屋需要由指定的评介公司进行房价评介;并且由按揭任事公司进行初步考查。

5、签贷款和谈，公证，保障

按揭任事公司将初审后的贷款资料交贷款银行考查，通过后，按揭任事公司将放置乞贷人与银行签定贷款协宣战打点和谈公证，同时收取费用，包罗房屋保障费等。

6、打点房屋过户和典质手续

乞贷人到房屋地点区的生意业务核心打点房屋过户和典质手续，并将典质收件收据经过按揭任事公司交贷款银行。

7、打点房产证和典质证明

贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭任事公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。

8 、银行放款

银行在收到乞贷人的两证后，按揭任事公司将所贷金额发放给乞贷人。