南京公积金贷款审批过程改了!（附公积金贷款攻略）

5月28日起，南京公积金经管核心安排公积金贷款审批过程，触及到公积金贷款并且已经经过银行预审批的存房量买卖，请在2015年6月5日前管理成本监管手续，2015年6月6日起未经过公积金经管核心审批的存量房买卖，将不予管理成本监管手续。

2015年1月29日，南京公积金经管核心告诉贷款过程调整：公积金贷款纳入成本监管，贷款申请提早到过户前。

5月28日起，公积金贷款过程调整正式实施。南京公积金贷款过程有哪些变化，公积金贷款又要筹办什么？

1、南京公积金贷款过程

1、在买卖两边签定《南京市存量房买卖合同》后，买偏向市住宅公积金经管核心委托的银行申请公积金贷款，住宅公积金经管核心在十个工作日内完成审批；

2、贷款审批完成后，生意两边管理成本监管手续；

3、买卖过户完成后，贷款银行考查相关资料，公积金核心确认相关信息，发放贷款；

4、贷款成本划入存量房买卖成本监管专户经管。

2、南京公积金贷款所需资料

南京二手房公积金贷款所需资料（复印件请用A4纸型）贷款预批资料：

1、存量房买卖合同或网签合同；

2、生意两边的银行卡和复印件；

3、公积金缴存单；

4、生意两边身份证，*簿，婚姻证明（验原件光复印件）；

5、卖方的房屋所有权证和国有地盘使用权证（验原件光复印件）；

6、其他资料（按照各贷款银行的请求供给）。

特别提醒：

（一）需买方卖方夫妻两边自己参预典质挂号资料：1、买方的房屋所有权证；2、买方的国有地盘使用权证；3、夫妻两边身份证、*本、婚姻证明（或独身证明）。

（二）卖方存款资料：1、购房发票；2、身份证。

（三）凡申请拉拢贷款的借债人，除须供给资料外，还须供给由借债人及其配头单位出具的收入证明。

3、南京公积金贷款策略、额度和利率（2015年5月11日改革）

公积金贷款的利率

购房首套房（南京市公积金）

1、家庭名下无住宅，第1次使用公积金贷款，*两成，利率基准。

2、家庭名下无住宅，第2次使用公积金贷款，前次公积金贷款结清，*两成，利率基准。

采办二套房

（一）南京市公积金

1、家庭名下已有一套住宅，面积大于100平米某人均超越32平米，岂论能否申请过公积金贷款，都没法申请。

2、家庭名下已有一套住宅，面积小于100平米某人均小于32平米，第1次或第2次申请公积金贷款，都是*三成，利率上调10%。市公对人均请求宽松，即使独身一人或夫妻没有孩子，房子小于100平米，只需这个家庭房子不到100平，岂论几口人，就能够用。

（二）江苏省公积金

1、第1次申请省公积金贷款，不受家庭名下已有房产套数和人均面积限制，*三成，利率基准。

2、第2次申请省公积金贷款，家庭名下已有一套住宅，人均小于32平米，*30%，利率上调10%。人均超越32平米，限贷。省公对人均请求严厉，一家三口房子大于96平米不可，夫妻两人没有孩子房子大于64平都不可，独身一人房子大于32平米不可，人均严厉依照32平米算。

采办三套房

（一）市公：名下已经有两套房，岂论加起来面积大小，再采办第三套及住宅，岂论能否贷过，限贷。

（二）省公：采办第三套及住宅的，头次使用省公的，*三成，利率基准，二次使用省公积金，限贷。

什么环境公积金限贷？

（一）用过两次公积金，限贷。

（二）用过一次公积金，未结清，限贷。

拉拢贷款

（一）名下无房：*三成，基准利率。（贷过两次，不答应再贷公积金，只可纯商贷。）

（二）名下有1套房，贷款还清：商业贷款：*三成，利率下限为基准利率7折。公积金贷款：家庭人均住宅面积小于32平方米或一家三口住宅面积小于100平米，*三成，利率1.1倍。（一家三口房子大于100平米或超越家庭人均32平米住宅面积限制，岂论能否使用过公积金贷款，再买房都不克不及再申请公积金贷款。）

（三）名下有2套房，贷款已还清，申请第三套房贷款：商业贷款：银行按照环境核定*及利率公积金贷款：禁止贷款

非凡环境:

1、市公积金即使合适首套贷款前提，假如商业贷款被认定为二套房，商业贷款利率要上调，则公积金利率也要上调。省公积金破例，即使商贷上调，省公付个首套贷款前提，省公也不上调。

2、假如夫妻一人是省公，一人是市公，则要归纳综合考虑省公与市公贷款策略，譬喻省公可以被认定为首套，市公被认定为二套，那么本次贷款还是按二套策略办。

3、策略全数以家庭为器材，所谓家庭即是指父母与未成年后裔。自己的父母或者自己的后裔超越18岁就与自己不是一个家庭，与*在不在一路没有关系

4、南京公积金贷款根柢前提

1、申请贷款前借债人须住宅公积金开户并且一连足额缴存住宅公积金满6个月（含），其个人和单位住宅公积金账户处于平常环境。（必须在南京一连缴存6月才可申请公积金贷款，在申请贷款时必须保证*近6月没有间断，异地转到南京的或更换单位的，假如中间没断开，则汇缴年限可以积累较量争论。）

2、只要住宅可以贷公积金，65年住宅性质的酒店式公寓可以贷公积金。商业房、办公房及其他非栖身用房都不可以申请管理住宅公积金贷款。

3、新房必须封顶，公积金贷款能力下款。（这个跟买房人没啥关系，但跟开发商密切相关。这也是很多开发商拒绝公积金贷款的原因，因为很多楼盘都要1年-2年后能力封顶，公积金也要到时能力下款！）

4、借债人具有不变的经济收入和了偿贷款本息的能力，个人征信卓异，无作用贷款了偿能力的其他债务。

5、南京公积金贷款额度

1、较高个人贷30万，夫妻较高60万。（市公积金和省公积金一样）

2、每个人可以贷若干好多公积金需按公式较量争论：借债人住宅公积金可贷额度＝借债人住宅公积金月缴存额÷借债人住宅公积金缴存比率×个人还贷能力系数×12(月)×实际可贷年限。个人还贷能力系数在不合期间也是会变更的，现在是0.45。实际可贷年限=男60女55-男或女申请贷款时的春秋。

6、南京公积金贷款年限

1、购商品房、经济合用住宅的*长贷款刻日不得超越30年；购二手房的*长贷款刻日不得超越20年。

2、借债人春秋加贷款刻日不得超越借债人法定退休春秋，在较量争论贷款刻日时，借债人春秋按申请贷款时实际春秋取整较量争论。