天津用公积金贷款买房*有哪些请求？

近期，天津市公积金核心公布了个人住宅公积金贷款新策略，进一步支撑了本市职工家庭购房。新政利好楼市，跟着生意业务量的爬升，需要贷款购房的职工日渐增加，公积金贷款策略咨询渐成热门，市公积金核心对本次公积金贷款策略调整做了具体解读。

公积金贷款*有哪些请求？

职工家庭(包罗职工、配头及未成年昆裔)使用公积金贷款购置首套住宅，应付出不低于所购住宅价款20%的*款；购置第2套及其他合适我市购房前提的自有住宅，应付出不低于所购住宅价款30%的*款。

购首套房→*款≥房价20%

购二套房→*款≥房价30%

优势突显，原策略请求首套房贷90平米三成，二套房贷*五成。

公积金贷款*长能贷若干好多年？

购置商品房、限价商品房、定向出售(安顿)经济合用住宅公积金贷款刻日*长30年。

购置私产房公积金贷款刻日*长20年。

一定贷款刻日还受借债人年齿的限制，策略规定，借债人年齿与贷款刻日之和不得超越法定退休年齿后5年。法定退休年齿一般依照女性55岁、男性60岁计较；国度还有规定的，退休年齿按其规定履行但较高不得超越65周岁。

公积金贷款额度较高能贷若干好多？

本次新政，提高了贷款较高限额，使用本身住宅公积金申请公积金贷款的，贷款较高限额60万元；同时使用配头住宅公积金申请公积金贷款的，贷款较高限额80万元。与原策略比力，贷款较高限额不再受到能否缴存增补住宅公积金或按月住宅补贴的作用。

现行住宅公积金贷款额度仍是依照住宅公积金账户余额倍数、所购住宅价款的一定比率、借债人的还款能力、较高贷款限额四方面原因离别计较，以此中*小值为借债人贷款额度。

可贷额度计较中余额倍数如何规定？

余额倍数仍按原策略履行，即职工家庭购置首套自有住宅和保障性住宅(经济合用住宅、限价商品住宅)，公积金贷款额度不高于职工申请公积金贷款时住宅公积金账户余额(同时使用配头住宅公积金申请公积金贷款，为职工及配头住宅公积金账户余额之和，下同)的20倍，住宅公积金账户余额不足2万元的按2万元计较。

职工家庭购置第2套及其他合适我市购房前提的自有住宅，和建造、翻建、大修自有住宅，公积金贷款额度不高于职工申请公积金贷款时住宅公积金账户余额的10倍，住宅公积金账户余额不足2万元的按2万元计较。

公积金贷款利钱现实有多低？

按照国民银行*近一次降息告诉，自2015年5月11日起，我市个人住宅公积金贷款年利率下调0.25个百分点，五年期(含五年)贷款年利率从3.5%调整为3.25%，五年期贷款年利率从4%调整为3.75%。

以住宅公积金贷款额70万，贷款30年，等额本息还款编制为例，降息前月还款额为3341.91元，降息后月还款额为3241.81元，降息后借债人每月少还100.1元，30年总合削减利钱支出36036元。与按揭贷款比力，一样以贷款70万，贷款30年，等额本息还款编制为例，降息后住宅公积金贷款月还款额为3241.81元，按揭贷款月还款额4040.65元，住宅公积金贷款每月还款额比按揭贷款少798.84元，30年总合少支出利钱287582.4元。

公积金贷款还款轻易吗？

现在公积金贷款有两种还款编制，职工可安闲采用等额本息或者等额本金编制，借债人在打点公积金贷款时签定委托提取和谈，在账户余额足够的情形下，可以用公积金账户余额自动冲抵月还款，防止了每月跑银行还款的麻烦。另内在建设银行打点的公积金拉拢贷款，还可以采用余额还款，将账户余额直接冲抵贷款本金，削减月还款额，减轻还款压力。

提早还款有限制吗？

公积金贷款提早还款可以采纳提早一次性了债悉数贷款本息、提早了债部门贷款两种编制。对提早还款的还款额、提早还款次数等都没有限制，也不收取违约金。

从本年5月10日起，在工商银行、农业银行、天津银行、中德银行、中国银行等17家银行打点公积金(拉拢)贷款的职工提早还款到公积金柜台打点，全市19个营业网点都可打点，职工还款更轻易快速。建行打点的公积金贷款且自还需到建设银行打点提早还款。

几点温馨提醒

1.申请公积金(拉拢)贷款的需要前提之一是贷款时职工需开立公积金账户1年并连气儿逐月缴存满1年。

2.公积金(拉拢)贷款从银行受理申请到贷款发放不超越8个工作日，全市20多家银行都可受理贷款申请。

3.公积金(拉拢)贷款可以一站式打点，办公地址在河西青年创业广场二楼，需要提早德律风预约，咨询德律风为23239551。

4.本次公积金新政履行从5月25日*先，对于之前公积金核心已机审经过的公积金贷款不再进行调整，对于拉拢贷款中的按揭部门贷款策略需咨询贷款银行。

5.公积金网站(www.zfgjj.cn)、天津公积金手机APP、公积金客服12329、贷款银行都可计较职工贷款额度。