贷款买二手房的申请资格、所需资料及按揭买房过程介绍

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-07-20 17:35:06

跟着房价越来越高，能够一次性付款买房的家庭越来越少。尤其是工薪阶层，大局部城市采用贷款买房。申请贷款其实不是所有人都可以，贷款买房需要知足一定的请求，银行对于购房贷款也有响应的规定，贷款买二手房起初需要熟悉一下响应的过程及相关关切事项。

1、申请贷款买房的根基前提

1、借债人具有不变的职业和收入，信誉超卓，确有了偿贷款本息的能力；

2、已与公司签定了购房合同，按照个人信誉情形，并已付出了银行规定的*款比率，较低为20%；

3、贷款金额按照借债人的信誉情形、职业、教育水平、还款能力、所购住宅变现能力等情形一定。

2、申请贷款须向银行供给资料

1、购房人与公司签定的购房合同，20%房款收据；

2、购房人有效身份证件、婚姻情形证明（成家证或单身证明）；

3、购房人收入证明（银行供给置于售楼处）；

3、住宅贷款营业一般规定

1、贷款刻日一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不克不及超越借债人（男）65岁、（女）55岁的春秋。

2、贷款利率履行国民银行的规定。如遇法定利率调整，刻日为1年以内的，履行合同利率，不分段计息；刻日为1年的，则于次岁首年代履行新的利率。

3、按揭要紧还款体式格局分为等本金和等本息两种，购房人可安闲采用。等本金为按月还本付息，先多后少；等本息为按月还本付息，每月还款额不变（利率调整变更）。

4、住宅按揭贷款过程

1、项目出售组与购房人签定购房合同，按照合同请求，付清所需*房款；

2、自签定商品房生意合同之日起5日内，向房产买卖核心商场所申请合同备案挂号。

3、自*款付清之日起七日内购房人供给契合按揭银行请求的资料，直接向公司合作银行提出申请。具体包罗：房屋生意合同（备案挂号）、房款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要供给的其他资料。

3、贷款行对购房户的各方面情形及手续进行查询拜访、查看，与契合根基前提的购房人（包罗购房人之妻）管理初步手续，具体包罗借债申请书、合营还款声明、承诺、措辞笔录、借债合同、借券等；随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批。

4、申请审批刻日平常是7日内。对超越该刻日的，营销部及时与银行对接、熟悉情形、处理成绩，积极辅佐购房人搞妥贷款，及时与按揭银行签定阶段担保手续。