北京二手房生意要提交的资料和过程

1、管理二手房生意过程需要提交的资料

1、挂号申请书原件(受理窗供词给)；

2、申请人身份证明；

3、房屋所有权证原件；

4、网上签约的北京市存量房生意合同原件；

5、生意两边当事人商定经过专有账户划转生意业务结算成本的，应提交存量房生意业务结算成本托管凭证原件;生意两边当事人商定自行划转生意业务闭幕成本的，应提交存量房生意业务结算成本自行划转声明原件；

6、契税完税或减免税凭证原件；

7、房屋所有权证上的房屋挂号表、房屋平面图将产权人名字打扮化装复议买方人数+1份；

8、其他资料：

(1)住宅类房屋生意的，还需供给购房资格考查时申报家庭成员的身份证明、娶亲证明、户籍证明及其他资料原件；

(2)央产已购公有住宅转移的，还应提交《在京核心单位已购公房变化告诉单》原件；

(3)已购经济合用房、限价商品房取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按商场价出售，确需出售的，需提交*地点区县住宅保障管理局部出具的一定合适前提的购房人的证明原件;满五年出售的，需提交产权人*地点区县住宅保障局部开具的摒弃回购权的证明；

(4)补交地盘出让金的证明；

(5)尺度价、折扣价提交补交房价款证明或满65年工龄的证明原件；

(6)国有地盘使用证(整宗房产的)；

(7)整宗划拨用地或者整栋楼房占用划拨地盘的，供给划拨地盘让渡核准文件；

(8)商业配套举措措施让渡的，还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件；

2、委托管理的证明资料提交

1、委托署理人挂号的，提交授权委托书原件、委托人身份证明、受托人身份证明;授权委托书中纪录的委托事项、权限应大白;授权委托书经公证的，可不再查对委托人的身份证明原件；

2、让渡为自然人的，委托书应公证；

3、境外法人、其他组织、个人的委托书、有关挂号资料应公证。香港出具的公证书，应由中国司法服务(香港)有限公司加盖转递公用章;台湾出具的公证书应由中国公证员协会或者北京市公证员协会确认;本国申请人委托署理人申请房屋挂号的，其授权委托书、有关挂号资料该当公 证。在本国公证的证明文件，需要中国驻该国使、领馆认证;与中国没有交际关系的国度，由该国和中国都有交际关系的第三国的中国使、领馆认证；

4、无(限制)民事行为能力人的房屋挂号，由其监护人代为申请，提交监护人身份证明、被监护人住户身份证或*簿(未成年人)、证明法定监护关系的*簿，或者其余能够证明监护关系的司法文件；

5、因处分未成年人房屋申请挂号的，还该当供给由监护人出具的为被监护人好处的书面保证原件；

6、当事人商定合同经公证生效的，该当提交有关合同的公证文书原件；

7、挂号申请资料是外文的，应同时提交经公证的华文译本原件；

8、出卖房屋的单位和个人，必须持有房屋所有权证和其他有关证件。房屋开发经营企业出卖商品房，必须持有工商行政管理机关核发的营业执照；

3、二手房生意的具体过程

1、买方看房、生意两边初步洽谈价钱、付款编制、交房日期事项，一般生意两边发生的所有费用都归买方付出；

2、生意两边持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦领土局部查房档案；

3、生意两边商谈房屋价钱、定金、首期款、成本监管、贷款申请工夫、赎楼费用、过户申请工夫、税费付出编制、交房日期、租客情形、佣金的付出工夫及比率、违约责任，一定这几大重心后，生意两边与中介签定三方合同或者生意两边签定合同，把上述实质写入合同，付出定金给中介公司；

4、卖方同保证公司到公证处进行公证，卖方委托保证公司管理相关工作；

5、买方付出首期款到按揭银行成本监管账号(常日为原贷款银行，假如换其他银行会多出一些费用)，买方及保证公司与银行签定成本监管和谈及相关文件，买标的目的银行提出贷款申请，银行赞成贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接告诉保证公司)，约7~8个工作日高低；

6、买标的目的保证公司付出保证费用后，保证公司向原贷款银行申请赎楼，保证公司向银行出具赎楼保证，进行赎楼及注销典质挂号手续，约5个工作日高低；

7、买方同保证公司去房地产产权挂号核心签定房地发生意合同，递交房产过户申请，保证公司付出回执，需5个工作日；

8、买方同保证公司到领证窗口签订回执缴费付出房产证(记很多复印一些，再会到它时要等全数贷款还清今后啦)，保证公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权挂号核心作典质挂号，银行把首期款给卖方，新房产证典质挂号后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日高低；

9、生意两边管理房屋交代，水、电等过户，买方领钥匙；