2015年近期二手房典质贷款过程和关切事项

二手房典质贷款是指购房人以在房地产二级商场上买卖的房产作典质，向银行申请贷款，用于付出购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款营业。

二手房典质贷款请求贷款人18-65周岁，是具备完全民事行为能力的自然人；且具有不变的职业与收入，具备还款能力，信誉记实超卓。

二手房典质贷款过程

生意两边签订房屋生意合同——向银行申请贷款——房产评介——银行审批——房产过户管理贷款——与银行签订二手房典质贷乞贷合同——贷款合同生效后，银行每月划付成本，购房者还款——乞贷人还清贷款本息、解除典质担保

（1）购房人与售房人签订房屋生意和谈或房屋生意合同

（2）相符前提的购房人向贷款银行提了债款申请，并供应有关证明资料

生意两边带齐相关资料，前往银行。付出并填写二手房个人乞贷申请表。工作人员会就资料做出初步评介，给出大概贷款额度和年限。

（3）评介

采办二手房，买房需要对房产进行评介。买方需要找评介公司进行房产评介。而后银行按照房屋买卖价和评介中较低的价钱进行放贷，并且动作放贷按照。

银行、生意两边商准时刻，由银行联系指定的房地产评介机构前往验房做评介，或者生意两边到贷款银行指定（认可）的评介机构进行房屋评介。

按照商准时刻，房地产评介机构到房源处进行评介。完成后，评介机构向银行出具评介申报。这一阶段耗时会按照商定环境而定，一般3-5个工作日内即可完成。买卖方需交纳500元评介费。

（4） 贷款银行进行审批，告诉乞贷申请人能否赞成贷款

银行对贷款申请人的天资进行考查，相符前提后，银行按照房屋评介价钱，归纳综合贷款人的天资进行贷款额度、刻日等方面的审批。审批过程一般在5个工作日高低。

（5） 生意两边管理产权过户手续，过户后，乞贷人到银行管理贷款手续；

审批通过后，买偏向卖方付出房屋*款。而后生意两边及银行工作人员到房地产买卖所，凭*款证明、银行出具的按揭申请查看承诺函等资料管理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再期待20个工作日高低可以付出房产证。

买方领到房产证后，管理房产典质挂号和保障，保障费2000元高低。而后，管理贷款发放胆续，银行便向卖方账户存入房款，买方则起头遵守合同按期了偿。

（6）与贷款银行签订二手房典质贷乞贷合同；生意两边将过户后的房屋所有权证送交贷款银行管理典质挂号手续。

（7）乞贷合同生效后，贷款银行按照乞贷合同划付成本。乞贷人按月还款。

（8） 乞贷人还清贷款本息，解除典质担保。

房产证上的落成年代是凡是被轻易乞贷人忽略，其实银行在审批贷款过程中间，凡是会把落成年代动作作用乞贷人申请贷款年限的要紧前提，大都银行现在的策略是“房龄+贷款年限≤35年”。比方，某房屋落成年代为1997年，那么现在的房龄为15年，所以贷款年限*长为20年。

如今商业银行很多，但各家就事的特色又不尽不异，贷款品种也有所不合，尤其是330房贷新政今后，每家银行履行的首套房和二套房较低*比率均有所不合，对能够享用较低*比率的人群的请求也有诸多不合，乞贷人该当归纳综合各银行网点数量、还款的便当水平、能否能否享用更低*等环境来加以考虑。