南京公积金贷款指南

贷款前提

住宅和城乡建设部、财政部、国民银行连络印发《对于发展住宅公积金个人住宅贷款营业的告诉》，此中调整了对住宅公积金贷款的前提、贷款额度、打点贷款的相关项目收费和异地互认的规定。南京本地宝将会持续关切南京市公积金新策略的近期动静，巨匠可持续关切。

新政贷款前提变更(部门实施)

现行中：借债人申请公积金贷款前陆续六个月(含)普通缴存住宅公积金。

异地互认：职工可持就业地住宅公积金打点核心出具的缴存证明，就能够向户籍地点地住宅公积金打点核心申请住宅公积金个人住宅贷款。

现在南京已经做到公积金异地互认，陆续缴存6个月便可申请公积金贷款。但在公积金异地贷款方面，仍然没有打破。

南京市并未所有实施新策略的实质，概况：

南京公积金贷款前提

1、具有完全民事行为能力的城镇常住*或有效居留身份证明的职工;

2、借债人须住宅公积金开户并且陆续足额缴存住宅公积金满6个月(含)，且公积金账户处于普通环境。

3、具有不变的经济收入和了偿贷款本息的能力，个人征信超卓，无作用贷款了偿能力的其他债务。

4、本市行政区域规模内购置、建造、大修自住住宅;

5、有合法有效的房屋生意合同、和谈;

6、购置商品房、经济合用住宅的，*款比率很多于购房总价的20%;购置二手房的，*款比率很多于购房总价的30%;

7、赞成用所购房产作典质，并出具能够在处分典质物时自行安顿的承诺书;

8、公积金核心规定的其他前提。

南京限制公积金贷款前提

信誉告诉有环境之一的，不予贷款：

1、借债申请人或其配头仍有还没有了偿的过时贷款的;

2、借债申请人准贷记卡或贷记卡透支过时未还的;

3、贷款申请时近两年内，申请人贷款(不含助学贷款)过时累计达到6期的。

南京公积金贷款关切事项

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1.各省、自治区、直辖市要实现住宅公积金缴存异地互认和转移继续，并推动异地贷款营业。

2.对曾在异地缴存住宅公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存工夫可按照原缴存地住宅公积金打点核心出具的缴存证明合并计较。

3.住宅公积金个人住宅贷款发放率低于85%的设区城市，要按照本地商品住宅价钱和人均住宅面积等环境，恰当前进首套自住住宅贷款额度，加大对购房缴存职工的支撑力度。

4.住宅公积金个人住宅贷款担保以所购住宅典质为主。勾销住宅公积金个人住宅贷款保障、公证、新房评介和强迫性机构担保等收费项目。

贷款过程

新策略贷款费用规定

三部门连络发文，勾销住宅公积金贷款的保障、公证、新房评介和强迫性机构担保等收费项目。据体味，这些收费项目中，强迫性机构担保费是“大头”，一般少则两三千元，多的要四五千元。

南京公积金贷款从未收取过这些费用，是以对南京市民并没有作用。

南京二手房公积金贷款过程

1、职工到贷款银行的网点付出“公积金住宅金钱须知”

2、贷款职工凭《房地发生意契约》原件、已过户的房产证、原产权人的地盘证、*款首句、担保方证明等资料向银行提出贷款申请，贷款银行查看万上述资料后为贷款职工发放住宅贷款文本;

关切：已打点两证过户的贷款职工，可凭《房地发生意契约》原件、已过户的《房屋所有权证》、《国有地盘使用证》、收服款收据等资料直接提出贷款申请、贷款职工凭住宅公积金卡查问公积金缴存环境，贷款银行按照贷款职工公积金缴存环境为贷款职工计较并商定其可贷额度和可贷年限。

3、借债人填写住宅贷款文本，并按请求将供给的资料粘贴到指定的区域中。

4、借债人若采用做担保，要将住宅贷款文本带到指定的担保公司加盖担保章。

5、打点核心查看职工贷款资料后，贷款银行为贷款职工打点公道、典质(无担保公司担保的)手续。

6、职工在贷款银行开设用于了债贷款的还款账户。

7、贷款今后可以以转账的体式格局将贷款转入南京市房地产买卖商场在银行开设的成本监管账户。

8、职工与每一年14日之前将当月应还本溪额存入还款账户，保证贷款银行能够实施扣款。