南宁市房产过户手续悉数过程，采办二手房必知

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-07-21 14:40:07

房屋过户分为继承过户，让渡过户，二手房过户和商品房过户，继承过户过程。

1、管理房产证过户手续要到被继承人户籍地点地的派出所注销户籍，管理消亡证明;

2、管理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)管理继承权公证，房产继承分两种：一是遗言继承，二是法定继承。需要提交的资料有：

1、被继承人消亡证明;

2、管理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;

3、*簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;

4、管理房产证过户手续需要继承人的身份证件;

有遗言的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗言(该遗言必须是已公证过的遗言，其他形式的遗言因为没法认定其真实性，是以暂不予采用)。

3、管理房屋过户挂号，申请人是继承人或者受遗赠人。

申请人该当向挂号机构提交文件：《房地产挂号申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗言公证书和接收遗赠公证书(原件) 契税完税凭证(原件)。

4、遗赠和法定继承、遗言继承不合，需要付出税收。房地产继承过户的费用

管理房地产继承过户有一些费用发生，要紧是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：

1、继承权公证费用;

继承权公证费依照继承人所继承的房地产的评介价的2%来收取，较低不低于200 元。

2、房地产价钱评介费用;

按照沪价房(1996)第088号文评介费用按照房地产价钱的凹凸不合给与差额定律累进体式格局来较量争论，

房地产价钱总数(万元) 累进计费率‰

100(含100) 5

101至1000局部 2.5

1001至2000局部 1.5

2001至5000局部 0.8

5001至8000局部 0.4

8001至10000局部 0.2

10000局部 0.1

规定是对若何管理房产证继承过户手续的具体规定。