2015近期二手房生意业务过程！买房必备

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-07-21 18:40:06

二手房生意又称存量房生意，是买方经过拜托房款，卖方将房屋拜托给买家，并打点过户挂号的过程。2015年二手房生意的具体过程：

1、看房：买方看房、生意两边初步洽谈价钱、付款编制、交房日期等事项，一般生意两边发生的所有费用由生意两边付出；

2、查档：生意两边持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦河山局部查房档案；

3、签合同：生意两边商谈房屋价钱、定金、首期款、成本监管、贷款申请时刻、赎楼费用、过户申请时刻、税费付出编制、交房日期、租客环境、佣金的付出时刻及比率、违约责任，一定这几大重心后，生意两边与中介签定三方合同或者生意两边签定合同，把上述实质写入合同（深圳市同一花式合同），付出定金给中介公司；

4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司打点相关工作；

5、成本监管及贷款申请：买方付出首期款到按揭银行成本监管账号（每每为原贷款银行，假如换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签定成本监管和谈及相关文件（一大堆，都没看清晰，只是忙着签名），买偏向银行提出贷款申请，银行赞成贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接告诉担保公司），约7~8个工作日高低；

6、赎楼：买偏向担保公司付出担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销典质挂号手续，约5个工作日高低；

7、房屋过户：买方同担保公司去本地房地产产权挂号核心三楼签定房地发生意合同，递交房产过户申请，担保公司付出回执，需5个工作日；

8、买方同担保公司到领证窗口签订回执缴费付出房产证（记很多复印一些，再会到它时要等全数贷款还清今后啦），担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权挂号核心作典质挂号，银行把首期款给卖方，新房产证典质挂号后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日高低；

9、交房：生意两边打点房屋交代，水、电等过户，买方领钥匙。