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公积金贷款额度的较量争论,按照还贷能力、房价成数、住宅公积金账户余额和贷款较高限额四个前提来一定,四个前提算出的*小值即是乞贷人较高可贷数额。较量争论方式:
A、依照还贷能力较量争论的贷款额度
较量争论公式为:
使用自己额度的:(乞贷人月工资总数+乞贷人地点单位住宅公积金月缴存额)×还贷能力系数-乞贷人现有贷款月应还款总数×贷款刻日(月)。
使用配头额度的:(夫妻两边月工资总数+夫妻两边地点单位住宅公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻两边现有贷款月应还款总数×贷款刻日(月)。
此中还贷能力系数为40%
月工资总数=公积金月缴额÷(单位缴存比率+个人缴存比率)。
B、依照房屋价钱较量争论的贷款额度
较量争论公式为:贷款额度=房屋价钱×贷款成数
此中贷款成数按照购建修房屋的不合典型和房贷套数来一定:
a.购置商品住宅、限价商品住宅、定向安装经济合用住宅、定向出售经济合用房或私产住宅。
所购住宅建筑面积在90平方米(含90平方米)的,应付出不低于所购住宅价款20%的*款,贷款额度不高于所购住宅价款的80%;
所购住宅建筑面积超越90平方米,应付出不低于所购住宅价款30%的*款,贷款额度不高于所购住宅价款的70%。
职工家庭贷款购置第2套住宅的,应付出不低于所购住宅价款50%的*款,贷款额度不高于所购住宅价款的50%。
职工家庭贷款购置第三套及住宅的,停息发放个人住宅公积金贷款。
购置私产住宅的,房屋价钱和评介价钱纷歧致时,取二者低值核定额度。
购置定向安装经济合用住宅的,贷款额度还应不高于所购住宅全数价款与房屋抵偿金的差价。
b.购置公有现住宅的,贷款额度不超越所购房屋价钱的70%;
建造、翻建、装修住宅的,贷款额度不超越所建修住宅所需费用的70%。
C、依照住宅公积金账户余额较量争论的贷款额度
职工申请住宅公积金贷款的,贷款额度不得高于职工申请贷款时住宅公积金账户余额(同时使用配头住宅公积金申请公积金贷款,为职工及配头住宅公积金账户余额之和)的10倍,住宅公积金账户余额不足2万的按2万较量争论。
D、依照贷款较高限额较量争论的贷款额度
使用自己住宅公积金申请住宅公积金贷款的,贷款较高限额40万元;同时使用配头住宅公积金申请住宅公积金贷款的,贷款较高限额60万元。
使用自己住宅公积金申请住宅公积金贷款,且申请贷款时自己平居缴存增补住宅公积金的,贷款较高限额50万元;同时使用配头住宅公积金申请住宅公积金贷款,且申请贷款时自己或其配头平居缴存增补住宅公积金的,贷款较高限额70万元。
较量争论出的贷款额度数值保留到千位,千位不为零的千位加一。