卖房后违约不给过户 判辅佐过户且赔违约金

买二手房已成为很多人的采用，但在房屋生意买卖中经常发生一些违约景遇。近期，北京市顺义区国民法院受理一路卖家悔怨房款少，违约不给买家过户的房屋生意合同胶葛案件。该院经审理，判决卖家辅佐买家管理涉诉房屋的过户手续，且给付买家违约金。

原告小刘诉称：2013年7月11日，经某中介公司居间，原告与被告李姑娘签订了《北京市存量房屋生意合同》和《增补和谈》，商定原告采办被告李姑娘位于顺义区的一套房屋，价款为230万元。合同签订后，原告依约分四次在商定工夫向被告李姑娘付出了全数购房款。钱款付清后，李姑娘迟迟不给过户，请求原告再交10万元才给过户。按照《抵偿和谈》第四条晓畅商定，被告李姑娘拒绝出售房屋或私行提高房屋买卖价钱的，构成基本违约，该当以房屋总价款的20%向原告付出违约金。按照合同商定，原告已依约付出被告李姑娘全数房款，但被告李姑娘拒绝管理过户手续，已构成基本违约，应承担响应的违约责任。被告李姑娘除应辅佐原告管理过户手续外，还应以房屋总价款的20%向原告付出违约金，即46万元。

被告李姑娘辩称：签合同时两边动作商定，原告应于2013年7月底给付被告120万元，原告没有依照商定工夫付款，给原告形成较大损失。2013年7 月底今后，被告已经奉告原告这房屋不卖了，请求退款给原告，但原告没有供应账号。较后那笔款也是在被告没有赞成的情形下，原告私行打款给被告的。两边增补和谈商定，原告应在2013年8月3日之前打入被告账户60万。

被告觉得不包含2013年8月3日当天。原告于2013年8月3日打款给被告，属于违约。两边增补和谈商定，商定工夫不克不及按时付款，本合同无效，被告 10个工作日内归答复答复告定金及*款。被告觉得两边合同该当无效。原告诉讼请求既请求继续履行合同，又请求违约金彼此抵触。按照两边生意合同第七公商定，原告应解除合同，能力要违约金。综上，不赞成原告的诉讼请求。

被告某中介公司辩称：本案系房屋生意合同胶葛，我公司不是房屋生意合同的一方当事人。原告的诉讼请求，与我公司也有短长关系。故将我公司动作本案被告，主体不适格。据我公司工作人员熟悉，李姑娘暗里找过我公司员工，称房子卖廉价了，让我公司跟小刘说解除合同，并给我公司员工提成。

顺义法院审理觉得，照章成立的合同，对当事人具有法令约束力。原、被告两边签订的北京市存量房屋生意合同及其增补和谈系两边真实意思表示，且不违反法令律例的强迫性规定，合法有效，两边均应依约履行权利并履行义务。归纳综合两边合同文本寄义及履约行为，原告小刘于2013年8月3日向被告李姑娘的中国建设银行账户付出60万元，并非违约行为。故对被告李姑娘主意合同无效及原告小刘违约的分辩，法院不予采信。

对于被告李姑娘履行辅佐管理过户挂号义务的刻日，两边合同商定存留纷歧致的条目，现两边对合用上述条目发生争议。法院觉得上述增补和谈“其他商定”第 5条系原、被告两边对北京市存量房屋生意合同及增补和谈的打印花样文本的手写更调，具有法令效力，应给予合用。现两边合同签订日为2013年7月11日，被告李姑娘取得涉诉房屋的房屋所有权证书之日为2013年8月21日，原告小刘付清全数购房款之日为2013年8月30日。被告李姑娘至今没有履行辅佐管理过户挂号的义务，构成违约，应承担响应违约责任。被告李姑娘觉得违约方请求继续履行合同与请求承担违约责任不克不及同时主意，缺乏合同按照及法令按照。综上，对原告小刘请求被告李姑娘辅佐管理过户手续同时承担违约责任的诉讼请求，法院给予支撑。

对于违约金合用条目，原告小刘主意合用增补和谈第四条第2款，请求被告李姑娘承担总房款20%的违约责任。法院觉得，在增补和谈“其他商定”第5条对管理过户挂号义务的刻日进行更调的情形下，本案被告李姑娘的违约景遇不合适该款商定的景遇。按照我国合同法令尺度的规定，国民法院该当以实际损失为根蒂根基，兼顾合同的履行情形、当事人的错误水安然平静预期好处等归纳综合原因，按照平允原则和诚笃信誉原则给予衡量。故对原告小刘请求的违约金，法院考虑上述情形给予裁夺。综上判决：1、被告李姑娘于本判决生效之日起十日内辅佐原告小刘管理涉诉房屋的过户挂号手续；2、被告李姑娘给付原告小刘违约金三万元。