房产典质贷款前提有哪些？这些房子不克不及打点典质贷款

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-07-22 14:45:06

　　房屋典质贷款，是指银行向贷款者供应大部门购房款子，购房者以不变的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作典质，若购房者不克不及依照刻日还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。房产典质贷款是一种很好的贷款编制，之所以越来越多人采用房产典质贷款就在于，贷款利率凡是是基准利率，还贷压力较小。但其实不是所有的房子都可以打点房产典质贷款，那么申请该类贷款需要什么前提呢？

房产典质贷款前提：

　　1、房屋典质贷款请求房屋的年限在20年之内；

　　2、房屋的面积要大于50平米；

　　3、房屋要有较强的变现能力。

　　4、房屋典质贷款额度是房屋评介值的70%。

　　5、新房贷款的贷款刻日*长不跨越30年，二手房不跨越20年。

　　6、贷款利率依照中国国民银行规定的同期同档次贷款利率履行。

　　7、凡是是“房龄+借债人岁数”男性不跨越65岁，女性不跨越60岁。

这些房子不克不及打点房产典质贷款：

　　1、小产权房

　　小产权房只要使用权，没有房产证所付与的所有权。银行自然也不接收典质贷款。

　　2、房龄太久、面积太小的二手房

　　银行对于二手房典质贷款的前提是尖刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年，50平方米的二手房，很多银行是不予放贷的。

　　3、公益用途房屋

　　按拍照关规定，*、幼儿园、医院等以公益为目的公益举措措施，不管其属于职业单位、社会集体还是个人，都不得典质。

　　4、未结清贷款的房子

　　已经打点过一次典质贷款的房屋还能再次典质吗?在第1次典质贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而功令不答应两家银行获得同一所房屋的他项权。是以谜底能否认的。

　　5、拆迁规模内的房子

　　已被照章公布加入拆迁规模的房地产不得典质。

　　6、部门公房

　　假如没法供应购房合同或购房和谈，或者不克不及供应央产房上市证明，也没法进行典质贷款。

　　7、文物回护建筑

　　加入文物回护的建筑物和有主要纪念意义的其他建筑物不得典质。

　　8、违章建筑

　　违章建筑物或暂时建筑物不克不及用于典质。

　　9、权属有争议的房子

　　权属有争议的房子和被照章查封、拘留收禁、监管或者以其他形式限制的房子，不得典质。

　　10、未满5年的经济合用房

　　未满5年的话是不答应上市生意业务的，银行一样没法取得他项权利证，不克不及打点典质贷款。

　　此外，除几种不可以用作房产典质贷款的房产之外，还有一种房产在房屋典质贷款上受到一定限制。即以享有国度折扣策略购置获得的房子不克不及全额典质，其典质额以房地产权利人可以处分和*的份额比率为限。