商品房认购书是否是生意合同，认购书与生意合同一样吗

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-07-22 15:45:06

1、商品房认购书是否是生意合同

商品房认购书，是商品房的生意两边当事人在签勘误式的商品房预售合同或现房生意合同之前所签订的和谈。认购书是对两边即将进行买卖的房屋有关事务的初步确认。

遵守上述概念可知，一般来说，商品房认购书其实签订合同之前的一种和谈书，不是购房合同。当事人签订认购书后，还需要签勘误式的购房合同。但实践中经常会发生如许的成绩，一些开发商和购房人签订认购书后，因为各种原因，又将认购书项下的房子卖给了第三人。此时，之前购房人的好处难以经过认购书获得保障。

为此，我国功令特这对这类情形作了理解理睬的规定，假如商品房的认购、订购、预订等和谈具备商品房生意合同的要紧实质，并且出卖方已经依照商定接收购房者的购房款，该和谈该当认定为商品房生意合同。那么，假如开发商违反该合同，该当由此承担履行不克不及的违约责任。

2、认购书与生意合同一样吗

两者的差别要紧在于：

（一）目的不合。

商品房认购书是预约合同，即为将来签订商品房生意合同为目的而签订的合同，属于前契约阶段合同；商品房生意合同是本约合同，是为商品房生意这一目的一定权利义务的合同。

（二）商定的实质不合。

认购书中商定的相对简单，平常只商定房屋的面积、总价、地区位置及将在某一工夫和地点签订商品房生意合一致实质，生意两边一般没法直接凭认购书完出售易；商品房生意合同则包含了房屋生意的所有要紧条目，如房款和房屋的拜托体式格局和工夫、产权证的管理、违约责任等，生意两边可以就此完出售易。

（三）签订的工夫点经常不合。

认购书平常是在商品房可以预售前签订，这是开发商为了能尽量回笼成本和不变客户的方式；生意合同的签订则是在开发商取得商品房预售许可证后或在现房出售的情形下签订。

房屋认购书与商品房生意合同的要紧差别不在于其的名称，而在于其的实质，如认购书具备了商品房生意合同的要紧实质，并且出卖人已经依照商定收受购房款的，则认购书该当认定为商品房生意合同。

即是对于“商品房认购书是否是生意合同”和“认购书与生意合同一样吗”我所为您供给的有关商品房认购书的功令资料，但愿对您能有一定的援助。可是现实上我国的房产功令及策略并没有强迫请求购房者必需要签订认购书，但既然购房者迫于房产商场的“规定规矩”签了它，那就一定要在签订之前看清晰它的实质，究竟它也是有一定功令效力的。