深圳二手房生意过程能够是如何的？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-07-22 16:00:08

1.体味房屋环境。买方体味房屋整体近况及产权环境，请求卖方供给合法的证件，包罗房屋所有权证书、身份证件及其余证件。

2、查档：生意两边持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦领土部门查房档案;

3、签合同：如卖方供给的房屋合法，可以买卖，买方可以交纳购房定金(但不是商品房生意的必经法度)。生意两边经过商谈，对房屋坐落位置、产权环境及出售价钱、房屋拜托时辰、房屋拜托、产权管理等告竣一致定见后，两边签定至少一式三份的房屋生意合同。

4、申请过户。生意两边合营向房地产买卖管理部门提出申请，管理部门要检验有关证件，查看产权，对合适上市前提的房屋准予管理过户手续。假如存留无产权或部门产权未获得其他产权公有人书面赞成的环境，则拒绝申请。

5、立契。房地产买卖管理部门考查核准后，买卖两边能力管理立契手续。

6、交纳税费。税费的构成比力复杂，要按照买卖房屋的性质而定。譬喻房改房、经济合用房与其余商品房的税费构成是纷歧样的。

7、管理产权转移过户手续。买卖两边在房地产买卖管理部门管理完产权变革挂号后，买方凭付出房屋所有权证告诉单到发证部门申领新的产权证。

8、买方付出房屋所有权证、付清所有房款，卖方拜托房屋并结清所有财产费后两边的二手房屋生意合同扫数履行完毕。