签订房屋生意合同关切事项

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-07-22 17:10:05

看《商品房预售许可证》、总平图、工程规划许可证。如今的项目开发商都有先请房管局认定天资的测量队作面积预算（这个预算表开发商城市拿给客户看的，他们即是按预算表上的计较面积卖的），在这个预算表的顶部有该项方针初步地盘及总建筑面积的计较数。关切跟总平图、工程规划许可证上的建筑批建总面积对比，看预算面积能否有超越批建筑面积积，如有还要看开发商补超容积率的手续，关切查对批建层数和用途（如开发商能否自行加层或把总平图上的车库改商场店面）。大家要核心关切，超容积率在补办手续后还是可以办产权证的，但假如是超层和改变用途将招致所有项目都不克不及打点产权。

签订时要关切：

一。尽量把开发商售楼AD和宣传资料所明示的事项写到合同上。相关功令：《建设部商品房出售打点措施》第三章第十五条：房地产开发企业、房地产中介服务机构公布的商品房出售AD和宣传资料所明示的事项，当事人该当在商品房生意合同中商定。

二。关切隐含的推定：未被编削的文本印刷笔墨视为两边赞成实质。是以建议对无用条目均应于删掉。

三。手写优先原则：假如呈现印刷笔墨与手写笔墨纷歧致，以手写笔墨为准。

四。地址、联系德律风应正确，如有更调，应及时告诉，畴昔有很多胶葛由此而来。

五。平台计价成绩：平台不克不及出售，更不克不及零丁计价；对于自力的平台或晒台，假如因为其公用性，增添了使用功能，提高了使用价钱，应进行合情合理地和谐后，提高其房屋单价。

六。面积：按照《建设部商品房出售打点措施》第21条，应关切商定建筑面积稳定而套内建筑面积发生缺点和套内建筑面积与套内建筑面积均发生缺点时的处理方式。《建设部商品房出售打点措施》第2十条规定面积缺点*值超越3%时，买受人有权退房。

七。落成认定：以取得《建设工程落成查收备案证明书》为准。

八。拜托刻日：商定呈现改期的前提（现实）时出具证明的有效本能机能局部，如景象形象局、供电局、自来水公司等，并商定告诉买受人顺延的时限和编制。

九。交代：应书面告诉买受人打点交代手续。须查收合格才干拜托。

十。*主要的一点，产权挂号的商定：如今二手房必须打点产权证后才干让渡，假如大家不想跟开发商久长抗战的话，就商定：一年内没法挂号确认产权的，果断退房！并可以请求开发商赔偿损失。

十一。公摊局部：公摊局部、屋面使用权和外墙使用权归全体业主所有，只是委托财产打点公司同一打点。