2015成都公积金贷款规定策略细则

为了进一步完美成都住宅公积金贷款轨制，尺度成都住宅公积金贷款过程，充实知足成都人员多元化贷款需要，成都住宅公积金管理核心按拍照关条例连络本地实际情形拟定了《成都住宅公积金现房贷款管理方式》。本方式要紧对采办现房公积金贷款前提、贷款过程、贷款刻日、贷款利率等相关事项进行了具体说明。

　　目次

　　第1章 总则

　　第2章 贷款器材、用途和前提

　　第三章 贷款的额度、刻日、利率

　　第四章 贷款申请与审批

　　第五章 贷款的解决过程

　　第六章 贷款的发放、使用、了偿

　　第七章 贷款的管理

　　第八章 附则

　　第1章 总 则

　　第1条 为尺度现房住宅公积金贷款管理，知足职工贷款购房各样化的需要，按照《中华国民共和国合同法》、《中华国民共和国担保法》、国务院《住宅公积金管理条例》、中国国民银行《个人住宅贷款管理方式》和《成都住宅公积金个人住宅贷款管理方式》等，特拟定本方式。

　　第2条 本方式所称现房是指开发企业已办好房屋产权证(大产权证)，可以直接手理房屋分户产权及典质挂号手续的、开发企业还没有售出且房屋落成查收未满五年的住宅。

　　第三条 本方式所称现房住宅公积金贷款是指成都住宅公积金管理核心(简称成都公积金核心)以住宅公积金为成本前导发轫委托银行向缴存住宅公积金的职工发放的用于采办现房的个人住宅贷款。职工申请公积金贷款的额度不克不及扫数知足其贷款需要时，可同时向受托银行申请商业性贷款即拉拢贷款。

　　第2章 贷款器材、用途和前提

　　第四条 贷款器材为具有完全民事行为能力的自然人，并在公积金核心缴存住宅公积金。

　　第五条 贷款用途只限于乞贷人付出拟购现房的房款。

　　第六条 乞贷申请人必须同时具备前提：

　　(一)具有城镇常住*或有效居留证明的职工。

　　(二)申请时在成都公积金核心已接连6个月(含)平常缴存住宅公积金，没有提取公积金用于付出所购住宅的*款，同时无公积金贷款余额。

　　(三)具有采办住宅的合同或和谈，且*款不低于所购住宅价钱的20%。

　　(四)有较不变的职业及经济收入,具备响应的贷款了偿能力，个人信誉较好。

　　(五)乞贷申请人赞成以所购房产及其权益动作贷款典质担保。

　　(六)乞贷申请人与售房人不存留有能够作用贷款安然的短长关系。

　　(七)成都公积金核心规定的其他前提。

　　第三章 贷款的额度、刻日、利率

　　第七条 现房住宅公积金贷款的额度不克不及跨越成都邑住宅公积金管理委员会一定的单笔住宅公积金贷款较高额度。

　　第八条 贷款*持久限不跨越二十年(含)。

　　第九条 贷款利率：住宅公积金贷款利率按中国国民银行公布的法定利率履行，在贷款还款刻日内如遇法定利率调整，按中国国民银行有关规定解决。

　　第四章 贷款申请与审批

　　第十条 开发企业申请现房住宅公积金贷款时，应供给资料：

　　(一)成都公积金核心“一站式”住宅公积金贷款现房项目申请审批表两份(见附件一)。

　　(二)加盖公章的国有地盘使用证复印件一份。

　　(三)加盖公章的企业法人营业执照正本复印件一份。

　　(四)加盖公章的房地产开发企业天资等第证书复印件一份。

　　(五)加盖公章的现房地点楼盘的大产权证复印件(或经房屋地点地房产管理局部监章确认的现房确认单)一份。

　　第十一条 乞贷人申请个人现房住宅贷款时，须提交资料：

　　(一)乞贷人及其配头、公有人具有法令效力的身份证件(住户身份证、*簿、军官证或其他有效居留证件)，并供给复印件。

　　(二)乞贷人及其配头、公有人婚姻情形证明文件及复印件。

　　(三)合适规定的住宅生意合同、和谈及*款凭证原件及复印件。

　　(四)成都公积金核心请求提交的其他资料。

　　第十二条 贷款的审批。

　　(一)受托银行受理岗收集统统乞贷人的证明资料并初审。

　　(二)按照银行初核定见，成都公积金核心查看管理岗、专职审批人岗再进行审批。

　　(三)审批通过后及时告诉乞贷人解决相关手续。

　　第五章 贷款的解决过程

　　第十三条 开发企业可自立在两种解决编制中任选其一动作该项目进行现房住宅公积金贷款的解决编制：

　　1、押编制工作过程

　　(一)开发企业备齐合作项目申请资料，向成都公积金核心提交合作申请。

　　(二)经成都核心审批赞成，与其进行现房贷款合作。

　　(二)乞贷申请人备齐贷款申请资料，向成都公积金核心提出住宅公积金贷款申请。

　　(三)贷款申请经成都公积金核心审批通过后，乞贷人与所选受托银行签定乞贷合同，签订解决典质挂号相关文件。

　　(四)受托银行将贷款审批成效告诉现房地点楼盘开发企业，由开发企业解决分户产权证，并共同受托银行在本地房屋挂号机构解决房屋典质挂号手续，取得《房屋他项权证》。

　　(五)受托银行向成都公积金核心报送住宅公积金贷款资料和房屋产权证和他项权证复印件，经成都公积金核心核准无误后，按合同商定发放住宅公积金贷款。

　　(六)受托银行告诉乞贷人付出乞贷合同、发放凭证和分户产权证。

　　2、典质加保证担保解决编制工作过程

　　(一)开发企业备齐合作项目申请资料，向成都公积金核心提交合作申请。

　　(二)经成都公积金核心审批赞成供给现房贷款合作的，采用典质加保证担保解决编制的开发企业需与成都公积金核心、担保公司签定三方合作和谈(见附件二)，并担当担保费用(担保费收费尺度为贷款金额的3‰)。

　　(三)乞贷申请人备齐贷款申请资料，向成都公积金核心提出住宅公积金贷款申请。

　　(四)成都公积金核心审批通过后，乞贷人与所选受托银行签定乞贷合同，解决担保手续，签订解决典质挂号相关文件。

　　(五)担保公司赞成担保，告诉开发企业交纳担保费，出具担保承诺函。

　　(六)受托银行向成都公积金核心报送住宅公积金贷款资料及担保承诺函原件，经成都公积金核心核准无误后，按合同商定发放住宅公积金贷款。

　　(七)发放贷款后，受托银行告诉乞贷人付出乞贷合同、发放凭证。

　　(八)担保公司告诉现房地点楼盘开发企业为乞贷人解决分户产权证，并共同受托银行在本地房屋挂号机关解决《房屋他项权证》。待取得《房屋他项权证》后，将分户产权证退还给乞贷人。

　　第六章 贷款的发放、使用、了偿

　　第十四条 贷款发放。开发企业采用典质编制动作该项目进行现房住宅公积金贷款解决编制的，在解决完房屋他项权利证书后，成都公积金核心将贷款按合同商定划入指定帐户。开发企业采用典质加保证担保编制动作该项目进行现房住宅公积金贷款解决编制的，在收到担保公司出具的赞成担保的担保承诺函后，成都公积金核心将贷款按合同商定划入指定账户。

　　第十五条 贷款使用。乞贷人必须按合同规定使用贷款。违反乞贷合同使用贷款，贷款人有权停止贷款和提早收回局部或扫数贷款。

　　第十六条 贷款了偿。贷款刻日在一年以内的，乞贷人应到期一次偿清贷款本息，贷款刻日在一年的，乞贷人自贷款发放后次月*先按月偿付贷款本息。

　　第十七条 还款编制。一年以内的贷款采用一次性还本付息法，一年的贷款采用等额本息还款法、等额本金还款法。

　　第十八条 提早还款。乞贷人在还款时代，可向受托银行申请提早了债贷款，经核准可以提早局部或扫数还清贷款。

　　第七章 贷款的管理

　　第十九条 分核心、各管理部要增强对现房贷款的管理，严酷依照规定做好贷前查询拜访、贷时查看、贷后搜检和贷款收受接收催收工作。

　　第2十条 贷款发放今后，要大概期搜检贷款的了偿情形，熟悉贷款典质物有无变更。

　　第2十一条 应增强贷款档案管理，按期对档案管理的情形进行搜检，防止档案的破坏、丢失，监视受托银行依照内部尺度进行档案管理。

　　第八章 附 则

　　第2十二条 本方式合用于成都公积金核心解决的现房住宅公积金贷款。

　　第2十三条 本方式由成都公积金核心负责诠释和编削。

　　第2十四条 其他未尽事务参照《成都住宅公积金个人住宅贷款管理方式》等履行。

　　第2十五条 本方式自印发之日起履行，有效期五年。