东莞二手房买卖必知个人所得税若何征收？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-07-22 18:10:06

依照东莞处所税务局公布的相关规定，东莞二手房生意业务需要征收个人所得税。在众多税费项目中，营业税和个人所得税占有税费的“大头”。身边有很多人将要参与买房大军，在东莞买二手房比力新房来说价钱更实惠、配套更完美，所以很多人会采用购房二手房，但是对于买房老手来说，颠*后前期选房订房今后，*犯愁的该当即是二手房种类单一的税费成绩了。

下面详解二手房生意业务中个人所得税若何征收。

1、个人所得税征收需要两种费用

个人所得税征收需要两种费用：让渡房地产所得的20%与让渡房地产收入的2%。

征收让渡房地产所得的20%，合用纳税人能供应房屋购置合同、发票、契税税票或建形成本、费用支出的有效凭证，或税务局部征税系统中有前次生意业务价钱记实等情形。

征收让渡房地产收入的2%：需要个人核定征收税率。

2、个人所得税征收前提：

（1）若何免征个人所得税？

个人让渡自用达五年，并且是罕见家庭生涯用房取得的所得免征个人所得税。

（2）凡纳税人能供应房屋购置合同、发票、契税税票或建形成本、费用支出的有效凭证，或税务局部征税系统中有前次生意业务价钱记实的，均应依照核实征收体式格局计征个人所得税。即：个人所得税=（让渡价钱－财富原值－合理费用）×20%。财富原值是指购置或建筑该房产（含地盘出让、让渡金）的价钱，必须凭合法单据（发票、财政单据）或购房合同减除；合理费用是指本次交纳的营业税、地盘增值税、印花税等税费、购置时付出的契税和办证费、住宅装修费用（按比率扣除）、住宅贷款利钱、手续费（中介费）、公证费等，合理费用必须凭合法单据（发票、税票或财政单据）减除。装修费发票不仅请求发票上所列付款人姓名与让渡房屋产权人相一致，且发票上必须列明的装修房号的具体地址，经税务机关考查后，才可按规定比率扣除。

（3）纳税人不克不及供应房屋购置合同、发票或建形成本、费用支出的有效凭证，且税务局部征税系统中没有前次生意业务价钱记实的，均应按全额带征个人所得税。即：个人所得税=让渡价钱×带征率（现在为2%）。

（4）个人经过拍卖商场取得的房屋拍卖收入在计征个人所得税时，不克不及正确计较房屋原值和应纳税额的，同一按让渡收入全额的3%计较交纳个人所得税。

东莞二手房买卖必知 个人所得税若何征收？

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