头次购置房子先熟悉后续过程

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-07-22 18:10:06

第1步房屋产权要了了

买房一定要看地盘、房屋产权的关系能否了了，有无遗留胶葛成绩，防止一房两卖；核定房屋产权的完整性、真实性、靠得住性。关切产权证上的业主姓名与售房者能否合适，有无典质或公有人等；要搞清晰所购房子是商品房、集资房还是经济合用住宅。集资房需要单位盖章后能力真实上市生意业务，而经济合用住宅要住满5年能力上市生意业务。

假如是期房起初体味开发商是否是已具备商品房预售资格，也即是查看“五证”能否齐全。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程动工许可证》、《国有地盘使用证》和《商品房出售(预售)许可证》。

第2步签定合同要清晰

确认生意两边合法身份，签订房产中介合同前一要查看其资格，看能否打点了工商挂号手续；查看对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代办署理人。签定《生意契约》时，买方需交纳购房*款或订金，牢记此款应亲身交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他人，一定要查看对方的委托授权书，以确认对方能否是卖主的合法代办署理人。

第3步打点手续必隆重

需要法度不克不及简化经过选房、看房、签合同三个步调后，将插手买房的本质性阶段。具体是：房屋面积测绘、房屋价钱评介、房屋典质贷款、房屋产权过户、取得回执。

购房后应尽量打点房产证，并督促卖方尽量迁出*，万万不要简化法度，不要暗里生意业务，要合法、完全打点过户手续。产权过户必须报经产权部门能力完成过户手续。

第4步交房查收需细心

依照合同商定履行打点完所有手续后，生意两边按合同条目交代房屋，查收房内不得撤除的房屋装修和隶属举措措施，查收合格后买方付款。买方在未取得房产证前，不应付清全数房款。

对于税费的交纳应在《生意契约》中证明由哪一方交纳，未证明的要依照规定各自担当，较后，依照房地发生意业务核心规定，付出房产证时，必须自己参预，如自己因故不克不及参预领证，应提早打点委托领证公证手续。