贷款技巧：提早还房贷攻略

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-07-23 09:35:06

三种情形不建议提早还贷

情形一：假如你正享用着公积金贷款或7折利率，那么不消急于还款。因为现在7折的5年期贷款利率低于5年期存款利率，即使是把这些钱存入银行，*也要比提早还贷合适。假如提早还贷后再贷款购房，你就*不克不及够借到如许廉价的钱了。

情形二：假如你采用的是商贷和公积金构成的拉拢贷款，提早还房贷一定要先还商贷。因为公积金贷款含策略性补贴的成分，所以，贷款利率比商贷低很多。

情形三：经商的生意人，手里需要更多的运动成本。假如成本率高于贷款利率，则没有需要采用提早还贷。

两类人可提早还款

典型一：现在还处于还款初期和履行上调利率的贷款人可以考虑提早还房贷。还贷初期的朋友，在贷款的前几年，本金基数大，利钱响应也高，假如手头有闲置成本，而又没有较好的*标的目的，提早还贷也是一个不错的采用。

典型二：履行上调利率的贷款人，因为履行上调利率已经较高，所以假如斯类贷款人有能力一次还清贷款，相对会对照划算。

两种按揭贷款编制

分明能否提早还款后，购房者就要考虑若何按揭贷款了。当前有两种按揭贷款编制：等额本息还款法和等额本金还款法。

编制一：前者每月以相等的金额了偿贷款本金和利钱，虽然每月还的额度一样，但在早期还款中大部门为利钱，后期还款中大部门为本金。

编制二：后者每月以相等的额度了偿贷款本金，因为利钱跟着本金逐月递减，每月总的还款额亦逐月递减。在贷款时辰相通的前提下，等额本息还款法所要付出的利钱高于等额本金还款法。

在两种按揭贷款编制中，岂论哪类，在还款初期可以提早还款，如许付出的利钱更少。假如还款期已到中期，利钱已经削减，提早还款则没有太大意义。可以考虑其他*渠道，额外是年*率跨越银行房贷利率的渠道。

提早还贷三种编制

第1种，所有提早还款，即将残剩的所有贷款一次性还清(不消还利钱，但已付的利钱不退)。

第2种，部门提早还款，残剩的贷款保持每月还款额稳定，将还款刻日耽误(节流利钱较多)。

第三种，部门提早还款，将残剩的贷款每月还款额削减，保持还款刻日稳定（减小月供肩负，但节流水平低于第2种）。