婚前婚后房产证该写谁的名字？ 新婚姻法告诉您

很多女生觉得，成婚后房产证上有你的名字，房子即是你的，其实一定。男方父母购置的房子假如未大白表态是夫妻二人的，那么房子你没份，房产证上写谁的名字不主要，主要的在于不动产挂号薄上写的是谁的名字，男方出轨女方申请抵偿必须先提起离婚，否则法院不予受理。所觉得了维护两边好处，夫妻之间该当签订和谈。

1、婚前婚后买房有嘛差别？

婚姻法法令诠释（二）

第2十二条当事人成婚前，父母为两边购置房屋出资的，该出资该当认定为对自己后裔的个人赠与，但父母大白默示赠与两边的除外。

是以，也即是说，以你们现在的情形来看，男方父母为购置房屋出了全资，假如男方父母没有大白默示房子是赠予你们夫妻二人的，那么房子是赠予男方一人的，你没份。

但是，假如是婚后男方父母全资买房，没有大白默示是赠予男方一人的话，房子是赠予你们夫妻二人所有，为夫妻合营工业，你有份。

《对于合用中华国民共和国婚姻法几何成绩的诠释（三）》

第七条婚后由一方父母出资为后裔购置的不动产，产权挂号在出资人后裔名下的，可依照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己后裔一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个工人业。

由两边父母出资购置的不动产，产权挂号在一方后裔名下的，该不动产可认定为两边依照各自父母的出资份额按份公有，但当事人尚有商定的除外。

第十条 夫妻一方婚前签订不动发生意合同，以个工人业付出*款并在银行贷款，婚后用夫妻合营工业还贷，不动产挂号于*款付出方名下的，离婚时该不动产由两边和谈措置。

依前款规定不克不及告竣和谈的，国民法院可以判决该不动产归产权挂号一方，还没有了偿的贷款为产权挂号一方的个人债务。两边婚后合营还贷付出的款子及其相对应工业增值局部，离婚时应按照婚姻法第三十九条第1款规定的原则，由产权挂号一方对另外一方进行抵偿。

2、对于房子写名字的成绩

我看见很多人都在计议房产证上写谁的名字忠心醉了，房产证上写阿猫阿狗的名字都不作用一个真实的产权人对房子的所有权，房产所有权的较高效力来自于房产挂号。你看我上面标了那么多挂号，挂号不是挂号在房产证上啊！是房管局的不动产挂号簿！

这里是触及物权。房子是不动产品权。

物权法

第九条：不动产品权的创造、安排、让渡和没落，经照章挂号，发生效力；未经挂号，不发生效力，但司法尚有规定的除外。

对于巨匠说的房产证，对，阿谁叫不动产权属证书。

第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产品权的证明。不动产权属证书纪录的事项，该当与不动产挂号簿一致；纪录纷歧致的，除有凭证证明不动产挂号簿确有谬误外，以不动产挂号簿为准。

这即是我说的，房产证上写谁的名字果然不主要啊，不动产挂号簿啊！公示原则啊！基于公信力要维护好心第三人啊！

并且解决房屋挂号，有着严厉的法度模范请求，一般要履历申请、受理、考查、纪录于挂号簿、发证这五个步调。

第十四条 不动产品权的创造、安排、让渡和没落，依照司法规定该当挂号的，自纪录于不动产挂号簿时发生效力。（看见没有再一次夸大挂号簿啊！说一个司法界的笑话，一个亿万财主交了一个律师朋友，而后出于炫耀带他参观他的银行保障柜，里面（摆满了各类房产证…...一点都欠安笑是否是…... = =）

是以你不要考虑是婚前还是婚后写名字了，房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在房产挂号簿上有你的名字。

还有，我关切到「提高男方出轨价钱和离婚的难度」，起初这触及一方有错误的成绩。

婚姻法第四十六条有景象之一，招致离婚的，无错误方有权请求损害抵偿：重婚的、有配头者与他人同居的、实施家庭暴力的和苛虐、抛弃家庭成员的。

也即是说，假如男方出轨了，你动作无错误方，有权请求损害抵偿。——但是！你要先提起离婚。也即是说你想要请求损害抵偿，你得先提起离婚。否则诉之法院，法院该当不予受理！

参见婚姻法法令诠释（一）

第2十九条 承担婚姻法第四十六条规定的损害抵偿责任的主体，为离婚诉讼当事人中无错误方的配头。

国民法院判决不准离婚的案件，对于当事人基于婚姻法第四十六条提出的损害抵偿请求，不予支撑。

在婚姻关系存续时代，当事人不起诉离婚而零丁按照该条规定提起损害抵偿请求的，国民法院不予受理。

也即是说，男方在婚姻存续期内出轨了，你想获得更大的好处，那么你得提起离婚，能力提起婚姻损害抵偿。你假如不提，那么什么事也没有，你俩这婚姻，继续过吧。

假如「男方想随意离婚的话，我该若何让他因为忌惮房产成绩而有所收敛」

婚姻法第十九条 夫妻可以约定亲姻关系存续时代所得的工业和婚前工业归各自所有、合营所有或局部各自所有、局部派合所有。商定该当采用书面形式。没有商定或商定不大白的，合用本法第十七条、第十八条的规定。

夫妻对婚姻关系存续时代所得的工业和婚前工业的商定，对两边具有约束力。