长春二手房过户具体法度

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-07-23 15:45:06

买房需隆重，购置一栋好的二手房不仅需要“火眼金睛”般的选房技巧，还需要弄清晰过户的具体过程。二手房过户有三种情形：1、房屋生意;2、赠与;3、继续。三种情形触及不合的司法尺度，后两者是请求打点房屋公证后才可打点过户。

过户的费用包括几个实质：

要紧费用：营业税:出售价的5.6%；个税:出售价的1%。两项在所购房屋房产证满五年且是业主家庭罕见房产的情形下可免。契税:出售价的1%(房屋面积小于90平)，出售价的1.5% (房屋面积大于即是90-144平)，出售价的3% (房屋面积大于即是144平或所购是第2套房屋)；工本费: 80元；买卖手续费:6元/平；家庭套数证明:100元；典质贷款费: 80元，有地下室160元；假如是经过房产中介购置房屋的话，还需要中介佣金:出售价的2%高低。

二手房买卖的全数过程大概分几个阶段：

1、生意两边创设信息相通渠道，买方体味房屋整体近况及产权情形，请求卖方供给合法的证件，包罗房屋所有权证书、身份证件及其余证件。

2、如卖方供给的房屋合法，可市买卖，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房生意的必经法度模范)，生意两边签定房屋生意合同(或称房屋生意契约)。生意两边经过商谈，对房屋坐落位置、产权情形及出售价钱、房屋拜托工夫、房屋拜托、产权打点等杀青一致定见后，两边签定至少一式三份的房屋生意合同。

3、生意两边合营向房地产买卖打点部门提出申请，接收查看。生意两边向房地产打点部门提出申请手续后，打点部门要检验有关证件，查看产权，对吻合上市前提的房屋准予打点过户手续，对无产权或部门产权又未获得其他产权公有人书面赞成的情形拒绝申请，禁止上市买卖。

4、立契。房地产买卖打点部门按照买卖房屋的产权情形和购置器械，按买卖部门事先设定的审批权限逐级申报考查核准后，买卖两边能力打点立契手续。现在北京市已取消了买卖过程中间的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

5、交纳税费。税费的构成比力复杂，要按照买卖房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济合用房与其余商品房的税费构成是纷歧样的。

6、打点产权转移过户手续。买卖两边在房地产买卖打点部门打点完产权安排挂号后，买卖资料移送到发证部门，买方凭付出房屋所有权证告诉单到发证部门申领新的产权证。

7、对贷款的买受人来说在与卖方签定完房屋生意合同后由生意两边合营到贷款银行打点贷款手续，银行考查买方的资信，对两边欲买卖的房屋进行评介，以一定买方的贷款额度，而后核准买方的贷款，待两边完成产权挂号安排，买方付出房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

8、买方付出房屋所有权证、付清所有房款，卖方拜托房屋并结清所有财产费后两边的二手房屋生意合同全数履行完毕。