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财产管事合同关系停止 请求付出管事费用败诉

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2016-07-23 18:10:05

小区业主委员会没有取得备案,其作出的解职财产公司的决议能否具有司法效力?日前,百色市中级国民法院终审审结一路财产处事合同胶葛案,认定田东县某小区业主委员会虽未挂号备案,但其签订财产处事合同的权利源于业主大会的授权,具备民事主体资格,作出解职财产公司的决议合法有效。财产处事合同到期后,财产公司再向该小区业主索要财产费用照章无据。

案由:财产处事激发胶葛

2007年11月,南宁市一家财产处事公司(简称“财产公司”)与开发商签订合同,商定由财产公司负责田东县一住宅小区前期财产经管。2008年1月,财产公司与该小区女业主农某签订《财产经管和谈书》,农某将其位于该小区的一处房屋委托给财产公司经管,经督工夫自2008年1月1日至2011年1月1日。

2010年间,农某不满财产公司的财产处事,多次与对方发生胶葛。财产处事合同到期后,农某没有与财产公司续签委托经管和谈。2011年5月,农某地点的小区成立新的业主委员会。业主委员会解职财产公司,另施礼聘其他公司供应财产处事。

可是,业主委员会因成立法度模范不合法被法院判决取消备案,财产公司也一向未撤退该小区,农某却拒决绝纳财产费。2012年12月,小区进行电网改革,农某自行交纳水电费和渣滓费。

财产公司认为,其虽未与农某续签处事合同,但还一向在该小区进行处事工作,农某该当付出相关费用。财产公司向田东县国民法院起诉,请求农某交纳2011年1月至2014年1月拖欠的财产经管费、公共举措措施装备专项维修基金和违约金等算计1.5万余元。

农某认为,自2011年1月2日起两边已不存留合同关系,财产公司无权请求她付出所有费用。

一审:财产公司诉求在理

田东县法院审理后指出,《财产经管条例》当然规定业主委员会该当在推举发生之日起30日内向房地产主管部门和街道处事处、乡镇国民当局备案,但没有规定业主委员会经备案取得经管资格和能力,不料味着业主委员会主体资格简直立。备案挂号不是对业主委员会的司法地位、权利义务简直认或者否认。

法院认为,财产公司与农岑签订的财产委托经管合同于2011年1月1日到期,合同期届满后两边不再签订所有财产处事合同,已不存留处事合同关系。2011年,小区业主委员会多次告诉财产公司解决移比武续,但财产公司没有加入和移交。是以,财产公司请求农某付出财产处事合同停止后的财产费,照章不予撑持。

据此,田东县法院作出判决:采用财产公司的诉讼请求。

上诉:委托合同还没有停止

财产公司不服一审讯决,向百色市中级国民法院提出上诉,请求二审法院撤销一审讯决,撑持其诉讼请求。

财产公司认为,业主委员会取得民事主体资格必须先取得备案,民事主体资格没有取得,则照章不克不及进行民事运动。该小区业主委员会成立法度模范不合法,被法院判决撤销其备案资格,是以业主委员会作出解职该公司的决议没有司法效力,不克不及发生财产公司与开发商签订的《前期财产经管委托合同》已经停止的成绩。

“一审讯决是对《财产经管条例》第16条的曲解。同时,财产公司跟开发商的合同并没有到期,不克不及认定本公司与业主之间的财产处事合同已经停止,一审法院认定合同于2011年期满后两边不存留处事合同关系是合用司法错误。”财产公司称。

农某辩称,本案不是行政案件,不是查看业主委员会成立的法度模范与备案,而是看两边能否存留财产处事合同关系,对方能否供应了充实的财产处事。业主委员会能否备案不作用其签订或者解除合同的司法效力。

“2011年1月,两边财产处事合同已停止,但财产处事企业拒绝加入、移交相关资料,也没有供应凭证证明其在合同到期后还供应了响应的财产处事,是以请求我付出财产处事费的诉讼请求没有现实和司法按照。一审讯决认定现实清晰,合用司法正确。”农某说。

终审:采用上诉维持原判

本年4月30日,百色市中院地下开庭审理该案。

百色市中院审理后认为,小区业主委员会备案挂号属于备查性质的行政经管行为。挂号备案只是为了行业经管的需要而履行的手续,属于行政挂号,不是民事挂号,不是业主委员会成立的要件。业主委员会成立后即可接手财产经管工作,无须等到解决挂号备案手续今后才付与其合法地位。业主委员会签订财产处事合同的权利源于业主大会的授权而不是房产经管部门的备案挂号。本案中,小区业主委员会具备民事主体资格,其作出解职财产公司的决议具有司法效力。

中院认为,当然财产公司与开发商签订的《前期财产经管委托合同》没有商定刻日,但与农某签订的《财产经管和谈书》熟悉探询探望商定经管刻日自2008年1月1日至2011年1月1日。财产公司提出《前期财产经管委托合同》没有解除,其与业主之间的财产处事合同就没有停止的来由照章无据。

“处事合同停止后,财产公司没有加入和移交,也没有供应充实凭证证明其在合同到期后还供应了响应的财产处事,一审法院采用其诉讼请求,有现实和司法按照。”中院据此认为财产公司的上诉来由不成立,不予撑持。

日前,百色市中院终审讯决采用财产公司上诉,维持原判。

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