楼市窥察:不妨以房屋租售比来衡量房价

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-07-23 18:40:07

从金融角度下去说，在合理租售比，买房合算；跨越合理租售比，自然即是租比买合算。

7月9日，潘石屹动作一名估客做客某脱口秀节目。节目中，潘石屹问及掌管人，还租房而住吗？掌管人一定地答复，是的，我在中国不拥有房产。

据介绍，现在该节目掌管人一向住在宾馆里，并且她在中国也并没有*买房。因而，潘石屹便恶作剧地对她说，你错过时机了。

以中国当下的高房价来看，租房比买房要划算太多了。所谓的租售比，即是房价和月房钱的比值，国际上通用的合理租售比值为：旧公寓大楼是120倍，新公寓是140倍，自力的别墅或连体镇屋是160倍。假如计较得出的数字低于这些比值，说明房价是合理的，一朝超越这个比值，说明房价被高估。

从金融角度下去说，在合理租售，买房合算；跨越合理租售比，自然即是租比买合算，跨越越多，就越合算。

不过，因为中国的格外环境，比如现在还不需付出地产税等，所以租售比可以从西欧较高的160倍，大幅提高至200倍，因为在中国养房成本临时低于西欧。再考虑一线大城市，如北京、上海的格外环境，合理租售比可进一步调高至240倍。

但现实上，当今中国房子的租售比已经普及跨越240倍，像北上广深那样的一线大城市，租售之比超越800到1000的也四处看来。

那么，为何房子租售比能衡量房价，能否合理？

在宽松的信贷环境下，只需有购房意愿，谁都能获得房贷。而越来越多的人将买房动作*、甚至投契的时刻，这一信贷消费形式实际上是严重歪曲真实供求关系的。结果，房价就会越来越高。

而租房商场就纷歧样。在房价飞涨的区域，房租其实不随之同步上升。这是因为租房商场是一个“有效商场”。对于“有效商场”的假定，是认为商场在信息方面的有效性：已经把之前、现在，甚至将来事宜的贴现值反响反映在商场价钱中，所以在任什么时刻候，房租商场的价钱都是合理的。

而从金融下去说，*关节的原因是房租不克不及借贷，必须以现金全款付出，房租必须依照真实的供求关系而定。也即是说，房租所反响反映出来的，才是消费者在房子这一商品上的真实承受力。逃离北上广的人有各类原因，房租过于昂贵*是较大的原因之一。

潘石屹在此次访谈中表示，现在全国人均住宅面积已经近40平方米，整体而言，中国已经不缺房子了。他的公司此后将会削减开发楼房项目，已经开发出来也能够不卖了，将改成出租房。言下之意，因为房子太多，房地产的繁荣鼎盛期到头了，房价大涨的基本已经不存留了。

总之，房租反响反映的是普通公众的收入水平，而有泡沫的房价，反响反映的是高收入人群的付出能力。租售比超越合理规模越大，则表示房地产泡沫越严重，对于个人*者而言，房屋租售比是衡量房价能否合理的*标尺。