*海外房产需要关注什么问题

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-07-24 05:26:51

2014年世界各地的商业地产交易规模预计将增长15%，达到6000亿美元，这在很大程度上要归功于中国人海外*的大幅增长。房地产咨询公司莱坊预计，在2014年年终以前，流入国际地产市场的中国资金规模将增长一倍，中国*者发起的交易数量预计将达到自2007年以来的较高水平。

*海外房产关注问题，土地使用年限需注意。国整体*环境。除了国家政治和经济形势、房产市场是否健康、是否对非本国居民买房有限购和税收以及汇率变化等，*者还要了解清楚该国房屋租售比(即月租金和所买房产价值的比值)，确定自己的*方向。若租售比值小，以*买房，低买高卖形式较好；反之比值越大，以出租来获得稳定的*较好。问题二：该国买房的优惠政策。要了解各国的买房优惠政策。比如澳大利亚和加拿大等国家，非本国居民买房，申请银行的按揭贷款的利率能享受与本地居民同等待遇，贷款政策非常优惠宽松；像塞浦路斯，规定非欧盟国家居民只要购置30万欧元或以上的房产，即可获得该国永远居留权，享受本国公民待遇；还有希腊、西班牙等国也有类似的政策。问题三：该国的土地使用年限。由于土地制度不同，各个国家的土地所有权也有所不同。海外很多国家土地都为私有制，一般来说购买了该国的住房时，也就获得了土地的永远产权。但也有个别国家有特别规定，比如泰国的房产土地使用年限是90年，到期后得归还给政府。

海外置业注意事项较多。就海外置业需注意的事项，专业人士特别提到：首先，不要想当然地认为买了这个房子，土地所有权就是永远的了，要看清楚包不包含土地。如果土地部分另外卖，卖给你的只是上面的房屋建筑，这个差别就非常大了。其次，要考虑总成本问题，这个成本不仅仅是购买时房子的价格，还有在未来运转过程中要支付的费用，比如不动产交易税、持有税费、对利润征收的所得税等，而这些费用在国外是必须按时缴纳的。另外，*海外房产，莫要抱投机的心态。业内人士认为，海外置业，做中长期*比较合适。国外房产的*价值更多地体现在地皮的增值，像澳大利亚、加拿大这样成熟的市场，大城市的地皮*增值周期一般为7至8年。

海外房地产*风险与*并存。首先，中国的*者需要对当地的市场和当地的法律环境非常熟悉。比如，美国的税法非常繁复，同时来自于本土的竞争也非常激烈。因此，中国*者在*之前要非常清楚自己的钱要投去哪里，有必要雇佣一些对当地环境非常了解的专家或专业服务公司。当然，较好的办法是“实践出真知”，自己去做，可能获得的东西更多。此外，很多国家会有资本管制规定。就目前来讲，资本流入和流出中国的过程非常繁复和冗长。对于瞬息万变的市场来说，时间显得非常重要。但中国政府逐渐放宽了对资本的管制，可能也简化了一些程序。