二手房生意合同关切事项

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-07-24 09:30:06

按照我国《合同法》及营业实践，实质在一份二手房生意合同中是必不可少的：

1、当事人的名称或姓名、居处

这里要紧是搞清当事人的具体环境、地址、联系举措等，以免出现讹诈环境；两边应向对方做具体清晰的介绍或查询拜访；应写明能否公有家产、能否夫妻合营家产或家庭合营家产。

2、目标

这里应写明房屋位置、性质、面积、布局、款式、装修、举措措施装备等环境；同时还要写明房屋产权归属（要与第1条跟尾）；原售房单位能否许可转卖；能否存留房屋典质或其他权利瑕疵；能否有私搭乱建部门；房屋的财产经管费用及其他交费环境；房屋相关文书资料的移交过程。

3、价款

这里也是很要紧的实质，要紧写明总价款；付款体式格局；付款前提；若何申请按揭贷款；定金；尾款等。

4、履行刻日、地址、体式格局

这里要紧写明交房工夫；前提；打点相关手续的过程；合营与和谐成绩；两边应若何追求中介公司、律师、评介机构等做事；各类税费、其他费用若何分摊；遇有价钱上升、下降时若何处理。

5、违约责任

这里要紧说明哪些系违约景象；若何担当违约责任；违约金、定金、抵偿金的计较与给付；在什么环境下可以免责；担保的形式；对违约金或定金的采用合用成绩。

6、处理争议的体式格局

这里要紧商定处理争议是采纳仲裁体式格局还是诉讼体式格局，需要关切的是，假如两边赞成采纳仲裁的形式处理胶葛，应依照我国《仲裁法的规定写清邃晓的条目。

7、合同生效条目

两边在此商定合同生效工夫；生效或失效前提；当事人不克不及为本身的好处不合法地隔绝前提成绩或不成绩；生效或失效刻日；导致合同无效的景象；几种无效的免责条目；当事人请求变换或裁撤合同的前提；合同无效或被裁撤后，家产若何进行返还。

8、合同中断、停止或解除条目

依照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中断、停止或解除房屋生意合同。有需要在此邃晓商定合同中断、停止或解除的前提；上述景象中应履行的告诉、辅佐、保密等义务；解除权的履行刻日；解救举措；合同中断、停止或解除后，家产若何进行返还。

9、合同的变换与让渡

在此商定合同的变换与让渡的前提或不克不及进行变换、让渡的禁止条目。

10、附件

在此说明本合同有哪些附件；附件的效力等。