- 董董:谁来点评下时代倾城这个盘?
- 小石头:地段还行
- 七七妈:性价比高
- 春暖花开:未来升值空间还是有的
- 阿霞:周末一起约看房呀
- 大头明:售楼处美眉不错,哈哈
*笔者给巨匠扒一扒房贷潜法则,帮巨匠防患于已然。
潜法则之一:绑缚出售
银行方面利率一降再降,推出的理工业品*也相对较低——在此情形下,公共们更愿意将闲钱进行*,而不是放在银行,银行营业员或客户司理为了完成业绩,当然要设法子揽储,绑缚出售便应运而生。
在某些银行,购房者若想顺遂贷款,尤其是想要享用折扣利率的话,营业员会说除非解决大额按期存款,或购置银行指定的理工业品,否则银行将以各类来由拒绝审批。
防备法子
不要轻信营业员或客户司理“买了就能够批”的承诺——在资料筹办齐全、还款能力超卓、没有信誉黑纪录的情形下,贷款审批难度其实不大;
假如重视折扣利率,不妨到非四大行的银行解决贷款,折扣抢眼的同时,解决门槛也相对较低。
潜法则之二:胡乱收费
在审批贷款的时辰,一些银行的工作人员会告诉客户说为了申请到折扣利率,会要交纳几千到几万不等的手续费,但这笔费用却没有清晰明显的收费名目,且收款后只出示一张普通的收据,基本没有正轨发票。
防备法子
问清收费名目——要交的究竟是什么钱?有没有出台相关规定说这笔钱是一定要交的?假如没有明文规定出台的话,银行乱收费行为是不合理的。
保存相关凭证——假如银行以“折扣利率”为诱饵,清晰明显显露不交钱不给办的话,记好银行支行名称、相关解决人员的名字和工号(工牌上有写,银行公示栏里也能够看到)后打德律风到总行赞扬。
潜法则之三:推迟放款
申请工夫有前后,贷款利率有差异也很普通,但某些银行会按照贷款利率排前后——高利率房贷的贷款经常很快就能够发放,而对于低利率房贷,除非你接收提高贷款利率,否则银行方面能采取无刻日迁延体式格局拖得你成本链断裂……
防备法子
银监会已经下发《对于做好住宅金融做事增强风险管理的告诉》,此中对银行的合同履行做了清晰明显请求。如若银行以“不放款”强逼接收高贷款利率,完全可以轻风雅方地去银监会赞扬。
潜法则之四:空头合同
央妈降息降得简直是如火如荼,购房者高兴到手舞足蹈简直都要唱起“扭转腾跃我闭着眼”,银行方面却为着业绩暗自神伤。在如许的架势之下,一些银行起头打起了合同的主意:
在考虑到现在利率和策略变化较大,一些银行在签定合同时只写明晰房贷总数、房贷利率和贷款年限,对利率折扣、放款工夫等仅给以动作承诺,不在合同上写明。
辣么成绩来了——假如央妈哪天表情好把利率往上提了几个百分点,购房者拿着之前的空头合同请求银行放贷,除非赞成依照现行的利率水平放贷,否则基本会被以各类奇葩来由奉借债款不克不及顺遂发放。
防备法子
银监会赞扬!假如有银行果然天不怕地不怕不把银监会放眼里,那么去起诉!除非你土豪得*五成,否则触及金钱基本都够备案。
一句话:你处理不了的工作,让法院替你处理。
总而言之,巨匠在申请房贷和签定合同的时辰较好还是多个心眼儿,不要轻信什么“小道动静”“内部操作”之类的,依照过程走,做个遵纪守法的好公民,该咋整咋整,一朝出了岔子也能挺直腰杆向相关部门告发、拿起司法兵器维权。
较后忠心祝巨匠买房满意如意,贷款顺顺遂利~