不成不知的房贷常识 个人贷款买房过程大放送

房价太贵买不起如何办，别焦虑，个人贷款援助您！随同着住宅金融的迅猛发展，越来越多的人经过个人贷款买房圆了自己的房子梦，但是您可曾具体熟悉过个人贷款买房的过程？这可是关系亲身好处的事儿，还是得稳重！笔者将会简单介绍个人贷款买房过程。

个人贷款买房的把持过程包含楼盘问看和发放贷款两部门。

1、楼盘问看

楼盘问看是指在借债人提出申请之前，信誉社（部）需要严厉依照请求对拟供应个人购房贷款的楼盘进行查看，把持过程要紧包含：开发商申请——项目查询拜访——查看、审批——签定项目合作和谈书——贷后监管有前后按次的五步。这时刻候房地产公司就会提出申请，信誉社（部）请求房地产公司（简称“开发商”）提交资料：

1、书面申请；

2、公司资料、包含营业执照、税务挂号证、法人代码证、企业条例、贷款卡、开户情形、公司概况、法人代表人或授权代办署理人证明书、股东会抉择等；

3、项目资料，包含房地产开发企业天资等第证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程动工许可证，国有地盘使用证、工程概预算资料、商品房预售许可证等；

4、农村信誉社认为需要供应其他资料。

要进行这些查询拜访的原因要紧是保证手续健康，为消费者供应保障。项目查询拜访的要紧实质有手续的合法性、项目成本到位情形、项目的根基情形、商场前景及效率情形。项目实地查询拜访，核实资料、项目情形查询拜访后撰写查询拜访呈报后会将查询拜访情形交查看部门，审批赞成后便可以与开发商签定《个人购房消费贷金钱目合作和谈》了。

2、发放贷款

发放贷款的过程包含：借债人申请——贷前查询拜访——查看、审批——签定借债合同——管理保障、公证、担保等手续——发放贷款——资料归档——贷后管理——贷款了偿——清户撤押。

（一）借债人申请

借债人申请个人购房贷款时必须得关切所购房必须为现房或多层主体布局封顶、高层完成总*三分之二的期房。需要借债人填写个人购房借债表并供应资料：

1、借债人身份证件（住户身份证、*簿或其他有效居留证件）；

2、婚姻情形证明（已婚的供应成婚证或婚姻挂号机关出具的夫妻关系证明书，未婚的供应未婚证明书）；

3、不低于房价30%的*款付款凭证；但对购置首套自住住宅且套型建筑面积９０平方米的可履行*款比率不低于２０％的规定；购置商业门面的*款比率不得低于40%。

4、房地产主管部门同一印制的、具有司法效力的商品房生意合同；

5、公有权人赞成以所购房屋动作典质物的证明；

6、借债人家庭财富和经济收入证明，假如属于借债人家庭成员共同还款，则各方要签定共同还款责任确认书，熟悉探询探望在一方无力了偿贷款的情形下，其他方仍要继续担当还款责任。

（二）受理和查询拜访

信贷部门收到如上资料，对其资料的真实性、借债人了偿贷款本息能力进行查询拜访，一定贷与不贷、贷款的金额和刻日，查询拜访的要紧实质包含：

1、*款能否足额存入开立在信誉社的售房公用账户上；

2、房价能否合理，与本地同类财产的商场价钱能否相当；

3、借债年限加借债人的岁数能否超越60年；

4、典质担保能否足额有效，公有人能否出具赞成典质的合法文书，需要时请哀借债人供应房产评介呈报及他项权利证书。

（三）贷款查看、审批

审贷部门核心查看：

1、购房行为的真实性，防止借债人和开发商通同棍骗银行贷款；

2、所购房屋价钱与本地同类财产的商场价钱能否相当，需要时可委托具有房地产评诂天资的机构进行评诂；

3、公有人能否出具赞成典质的合法的书面定见；

4、借债人了偿贷款本息的能力。

审贷部门查看后，提出贷款额度和刻日，而后便可与借债人、开发商签定《个人购房借债合同》，直接报有权审批人审批。签定借债合同时，经办人自意向借债人、保证人讲解合同条目。

在借债人办好房屋保障、公证和典质预挂号手续后，方可发放贷款。发放贷款时，由信贷员填写借券，借债人签章或按指印认定，同时借债人签订《划款扣款授权书》，信誉社将金钱直接划入开发商在信誉社开立的售房专户上，同时告诉借债人贷款已经发放，开发商出具收款证明。

信贷部门应在发放贷款后10个工作日内完成资料归档。