等额本息和等额本金哪个更划算

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-07-24 13:00:08

在高房价后台下，很多人早早带上“房奴”的标签。面临20年甚至30年的冗长还款期，若何还房贷更划算？笔者整顿了等额本金与等额本息相关实质，一路来看看如何还房贷*划算。

【等额本金】与【等额本息】的概念

等额本金：每个月还款本金一样，利钱递减，也即是第1个月月还款总数较高，今后按序递减。计较公式为：每月还款金额=（贷款本金/ 还款月数）+（本金—已了债本金累计额）×每月利率。

等额本息：每月还款总数一样，每个月还款的本金按序递加，利钱递减。计较公式为：每月还款金额=〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷（1＋月利率）＾还款月数－1

举个例子，买一套房子贷款100万，还款刻日30年，用的是公积金贷款。

选等额本金和等额本息还款，会发生什么样的差别呢？

等额本金的话，30年的贷款利钱合计52万多。但第1个月要还贷接近5700元。压力比力大。不过，月还款额会跟着工夫越来越少，较后一个月只需要还2000多了。

选等额本息的话，30年的贷款利钱是61万多，比等额本金多出了9万多块钱。不过，每个月只需要还4500元高低，刚*先时，还贷的压力比力小。

这是公积金贷款，假如是商贷的话，等额本息的利钱会比等额本金超越逾越20多万来，不合更显明。

等额本金与等额本息哪个更划算？

一般来讲，等额本金比等额本息所还利钱要少，而等额本息在*先的几年里，每个月的月还款（便是月供）要比等额本金少。两种不合的还款编制各适合不合的购房人群。

假如购房者手头成本不足，考虑到经济压力和筹办提早还款，或者所能承受到的月供不是很多，等额本息是个不错的采用。这类还款编制适合刚需族，年轻人。

假如购房是用于*，业主追求成本较大化，或者说手上成本足够，贷款无压力，采用等额本金会比等额本息少还一大笔利钱。这类还款编制适合*客，或者经济势力较强的购房者。