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昆明房产税暂行条例实施细则解读

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2016-07-24 16:15:06

1、什么是房产税?

1986年9月15日,国务院正式公布了《中华国民共和国房产税暂行条例》(简称《房产税暂行条例》),从昔时10月1日*先施行。各省、自治区、直辖市当局按照条例规定拟定了实施细则。至此,房产税在全国规模内周全征收。按照《房产税暂行条例》规定,房产税是以房屋为征税工具,以房屋的计税余值或房钱收入为计税按照,向房屋产权所有人征收的一种家产税。

2、房产税由谁交纳?

《房产税暂行条例》规定房产税的纳税义务人是房屋的产权所有人。产权属于国度所有的,由经营经管的单位交纳;产权属于集体和个人所有的,由集体单位和个人交纳;产权出典的,由承典人交纳;产权所有人、承典人不在房产地点地的,或者产权未一定及租典胶葛未处理的,由房产代管人或者使用人交纳。

承租人使用房产,以付出修理费抵缴房产房钱,仍应由房产的产权所有人遵守规定交纳房产税。 房产税的纳税人包含:产权所有人、经营经管单位、承典人、房产代管人或者使用人。

产权所有人,简称为“产权人”、“业主”、“房主”,是指拥有房产的单位和个人,房产的使用、*、出卖、赠予等权利归其所有。

承典人,是指以押金形式并付出一定费用,在一定的刻日内享有房产的使用*权的人。

代管人、使用人,代管人是接收产权所有人、承典人的委托代为经管房产或虽未受委托而在现实上代管房产的人;使用人是直接使用房产的人。

3、什么是房产税的征税工具?

房产税的征税工具是房产。所谓房产,是以房屋形态浮现的家产。房屋是指有屋面和围护组织(有墙或两边有柱),能够遮风避雨,可供人们在此中出产、进修、工作、文娱、栖身或储藏物资的场所。

自力于房屋之外的建筑物,如围墙、烟囱、水塔、变电塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、室外拍浮池、玻璃暖房、砖瓦石灰窑和各类油气罐等,不属于房产。

具备房屋功能的地下建筑,包含与地上房屋相接的地下建筑和完全建在空中的建筑、地下人防举措措施等,均该当遵守规定征收房产税。

上述具备房屋功能的地下建筑是指有屋面和围护组织,能够遮风避雨,可供人们在此中出产、进修、工作、文娱、栖身或储藏物资的场所。

4、房产税的征税规模是若何规定的?

《房产税暂行条例》规定房产税的征税规模为:城市、县城、建制镇和工矿区。此中:城市是指经国务院核准创造的市。城市的征税规模为郊区、郊区和市辖县县城。

县城是指县国民当局地点地。

建制镇是指经省、自治区、直辖市国民当局核准创造的建制镇。建制镇的征税规模为所辖行政区域。

工矿区是指工商业对照发家、生齿对照集结,相符国务院规定的建制镇尺度,但还没有创造建制镇的大中型工矿企业地点地。开征房产税的工矿区须经省、自治区、直辖市国民当局核准。

5、房产税税率是若何规定的?

我国现行房产税采用的是比率税率。因为房产税的计税按照分为从价计征和从租计征两种形式,所以房产税的税率也有两种:一种是按房产原值一次减除10%-30%后的余值计征的,税率为1.2%;另外一种是按房产出租的房钱收入计征的,税率为12%。从2001年1月1日起,对个人按商场价钱出租的住户住宅,用于栖身的,房产税减按4%的税率征收。

6、房产税的计税按照是如何规定的?

《房产税暂行条例》第三条规定:房产税遵守房产原值一次10%-30%后的余值较量争论交纳。具体减除幅度由省、自治区、直辖市国民当局规定。房产出租的,以房产房钱收入为房产税的计税按照。依照房产计税余值征税的称为从价计征;依照房产房钱收入计征的,称为从租计征。

(一)从价计征 房产税遵守原值一次减除10%-30%后的余值较量争论交纳。我省规定的减除幅度为30%。

房产原值是指纳税人依照会计轨制规定,在账簿“牢固财产”科目中记实的房屋原价。房产原值应包含与房屋不可朋分的各类隶属装备或一般不零丁较量争论价钱的配套装备举措措施。要紧有:暖气、卫生、通风、照明、煤气等装备;各类管线,如蒸气、收缩空气、石油、给排水等管道及电力、电讯、电缆导线;电梯、过道、晒台等。

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