购房须知二手房买卖要经过哪几个阶段

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-07-24 16:55:05

对于很多筹办采办二手房的购房者而言，熟悉二手房买卖大概分为哪几个阶段长短常需要的。

一般而言，二手房买卖大概会经过几个阶段：

1、生意两边建树信息相通渠道，买方熟悉房屋整体近况及产权情形，请求卖方供应合法的证件，包含房屋所有权证书、身份证件及其余证件。

2、如卖方供应的房屋合法，可市买卖，买方可以交纳购房定金，生意两边签订房屋生意合同。生意两边经过商谈，对房屋坐落位置、产权情形及出售价钱、房屋拜托时辰、房屋拜托、产权解决等杀青一致定见后，两边签订至少一式三份的房屋生意合同。

3、生意两边合营向房地产买卖经管局部提出申请，接收查看。生意两边向房地产经管局部提出申请手续后，经管局部要检验有关证件，查看产权，对契合上市前提的房屋准予解决过户手续，对无产权或局部产权又未获得其他产权公有人书面赞成的情形拒绝申请，禁止上市买卖。

4、立契。房地产买卖经管局部按照买卖房屋的产权情形和采办器械，按买卖局部事先设定的审批权限逐级申报考查核准后，买卖两边能力解决立契手续。

5、交纳税费。税费的构成对照复杂，要按照买卖房屋的性质而定。不合的房产典型税费构成是纷歧样的。

6、解决产权转移过户手续。买卖两边在房地产买卖经管局部化决完产权变化挂号后，买卖资料移送到发证局部，买方凭付出房屋所有权证告诉单到发证局部申领新的产权证。

7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋生意合同后由生意两边合营到贷款银行解决贷款手续，银行考查买方的资信，对两边欲买卖的房屋进行评介，以一定买方的贷款额度，而后核准买方的贷款，待两边完成产权挂号变化，买方付出房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

8、买方付出房屋所有权证、付清所有房款，卖方拜托房屋并结清所有财产费后两边的二手房屋生意合同扫数履行完毕。

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