济南二套房贷利率现9折 二套房按揭有何妙招

停贷、限贷，距离央行*近一次降息之前整整一个月的时辰，各地房贷变更较大，有的银行起头削减折扣，提高房贷利率，更多的城市平均房贷利率则下降到了5%。从省会来看，这一个月房贷商场则显得很是沉寂，首套房较低折扣仍为9折，多数驻济银行依然给房贷打9.5折。较大的变更来自于二套房贷，1家驻济城商行起头履行二套房贷款利率9折的折扣，将济南二手房贷款利率拉至历史低点。

银行房贷折扣

6月28日，央行8个月继续第四次降息，5年贷款基准利率仅为5.4%，降到1991年来的较低点，记者查询拜访发现，降息后，各驻济银行火速调整了房贷利率，但其实不是调高，而是继续降低。

记者拜候15家驻济银行得知，停止昨日，仍有两家银行履行首套房贷款较低9折的利率折扣，也即是说，这两家银行较低首套房贷款利率仅为4.86%，此外还有10家银行在给首套房贷利率打9.5折，折后利率为5.13%，除一家银行已在本月初停息房贷营业外，残剩两家银行均履行基准利率。由此可以看出，现在省会购置首套房，商业贷款利率较高也仅为5.4%的基准利率。

值得关切的是，面临降息后贷款利率下降和楼市出售带来的贷款额度增添，驻济银行并没有采用收紧房贷，而是参加了更大的热情。近期开盘的几家复杂楼盘现场，记者均发现了银行信贷人员的身影。“您好，假如需要办房贷的话，请打我的德律风，现在我们有9.5折折扣，还有礼物赠予。”上周六日，记者分隔省会东部一楼盘开盘现场，一家股份制商业银行的信贷司理在忙碌的发着咭片，据查询拜访，当日至罕见3家银行的工作人员分隔开盘现场“抢客”。

首套房贷款利率整体降低，不受银行“待见”的二套房贷利率也出现了下降，本月，一家驻济城商行起头给二套住宅贷款打9折，贷款利率直接从之前的5.94%降至4.86%，下降幅度超越1个百分点。但从全市来看，二套住宅贷款依然不吃香，除上述银行外，其他银行还是履行基准利率上调1.1倍的策略。

第2套房按揭有何妙招

面临二套房贷能够增添的利钱支出，购房者该当采用什么样的贷款编制?接收记者采访的业内子士普及认为，公积金贷款对照合用第2套住宅，对于有公积金贷款资格的人来说，该当很好地履行。

假如你是头次置业，且买的房子面积较小，仅作过度性使用，那么建议你先用商贷，把公积金贷款的优势留作下次进行改良性住宅时，因为假如第1套住宅是采用商业贷款的，无需考虑能否还清就能够履行公积金再次申请第2套住宅贷款。

假如你有能力再进级置业时将本来的公积金贷款一次性提早还清，那么买第2套房时还是可以履行公积金贷款，因为还清后再申请公积金，现在不受第2套房需提高*和利率新政的限制。但假如第1套住宅采用公积金贷款未还清的，在购置第2套及住宅时，只可采用商业贷款。这时辰买第2套房的贷款，也得从严履行。是以购房者还是要归纳综合衡量一下本身及此后几年的财政情形，作出理性的采用。