2015近期郑州买房须知：12项过户税费

二手房买卖过程对比新房买卖要复杂很多。二手房买卖税费项目单一，买二手房要交哪些税已经成为搅扰购房者的一大难题。在购房之前熟悉清晰各项税费的收费尺度，有好处减轻二手房买卖过程中间间的肩负，有好处购房者提早规划购房预算。还可以防止因为二手房税费成绩发生的各类抵触摩擦。惠安笔者清算了2015二手房买卖过户费*全清单，包含契税、营业税、个税等收费情形。买二手房前必看。

1、契税（买方付出）

契税是以所有权发生转移变化的不动产为征税工具，向产权承受人征收的一种财富税。按照国度规定，房屋生意要向国度交纳契税，岂论是商品房还是存量房的生意都要交纳的。住宅类房屋尺度按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比率需按照国度相关策略，购房者的购房工夫、购房单价、购房面积、能否第1次购房等原因来一定；非住宅类房屋按计税参照价的3%交纳。

二手房税费之契税（买方付出）

(1)首套房且面积90平米，出售价*1%

(2)首套房且面积在90-144平米之间，出售价*1.5%

(3)其他：出售价*3%。

2、营业税（买方付出）

2015年，房地产商场迎来了3.30新政。该策略指出，个人出售采办2年（含2年）的普通住宅的，免征营业税。该细则要紧将免征营业税的限制由5年降为2年，对想购房二手房的购房者来说，是严厚利好。此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、处所教育附加和出售营业税构成，征收税率为5.6%。

1、房产证未满2年的，并且面积在140平米的需要交纳总房价的5.6%；

2、房产证未满2年的，并且面积在140平米的需要交纳差额的5.6%；

3、房产证满2年的，并且面积在140平米的需要交纳房产买卖盈利部门的5.6%；

4、房产证满2年的，并且面积在140平米的免交。

3、个税（买方付出）

个税的征收体式格局为：

应纳个人所得税＝计税价钱*1%（或1.5%、3%）

个人住宅让渡个人所得税核定征收率尺度为：普通住宅1%，非普通住宅或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。

对于个人让渡自用2年、并且是家庭罕见住宅，免征个人所得税。

4、印花税（生意两边各0.05%）

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部一定征税的其他凭证所收的一类税费。对商品房出售合同同一按产权转移书据依万分之五税率征收印花税。

对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价钱*0.05%的数值，印花税采纳由纳税人自行交纳完税的体式格局。

对个人出售或采办住宅暂免征印花税。

二级转移挂号只收取买方0.05%的印花税。

5、地盘增值税：

个人让渡非住宅类房产的核定征收体式格局由挂号核心代征，其他均由纳税人自行到房地产地点田主管税务机关交纳或解决核实手续后由挂号核心代征。

对个人出售住宅暂免征收地盘增值税

核定征收体式格局：应纳地盘增值税额＝计税价钱*核定征收率。一般城市地盘增值税核定征收尺度：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

6、挂号费

其收费尺度分为住宅与非住宅。个人住宅挂号收费尺度为每件80元；非住宅房屋挂号收费尺度为每件550元。房屋挂号收费尺度中包括《房屋所有权证》工本费和《地盘使用权证》工本费。

7、房地产买卖手续费

新建商品房的房产买卖手续费依照3元/㎡收取，由让渡方担当。

经济合用房的房地产买卖手续费减半收取，由买方担当。

其他情形的房地产买卖手续费依照6元/㎡收取，由买卖两边各担当50%。

8、佣金

出售价*3%，买卖两边各付一半。

9、贴花：5元/套

假如购房时需要按揭，还要发生费用：

十、评介费

评介价钱100万部门收取评介后果的0.5%，部门0.25%。

十1、典质挂号费

个人住宅挂号收费尺度为每件80元；非住宅房屋挂号收费尺度为每件550元

十2、委托公证费

假如购房需要解决公证，那么则要交纳一定比率的公证费，公证费的尺度每每是300元/二本公证书，其它每加一本收20元。