济南部分房屋中介费有哪些变化

为规范住宅买卖经济服务市场价格行为，降低住宅买卖经济服务费用负担，北京市发改委与住建委就联合下发了《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》（以下简称《通知》）。《通知》规定，住宅买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定；宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2%。房地产经纪机构(以下简称经纪机构)提供的其他服务，由当事人自愿选择，通过合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费，不超过500元/宗;代办贷款服务收费，不超过300元/宗;办理房屋入住有关手续收费，不超过200元/宗;按照委托人要求，提供的其他服务实行市场调节价，由委托人与经纪机构协商议定。
济南部分房屋中介费＂下调＂ 少收的钱多加在房屋。近日，多地二手房中介下调中介费，甚至有的把过去总房款2%的收费标准下调到了0.5%。针对济南市场记者调查发现，目前省城多数大型连锁二手中介依旧坚持2%的收费标准，虽然有部分中介机构已经开始跟风，将服务费报价下调到了1%，但其中多含猫腻，少收的中介费多被提前加在了房款里。进入2月后，北京、武汉等地连续被曝出二手房中介费下调的消息，有网络中介机构下调中介费到总房款的0.5%，仅相当于过去的四分之一，造成传统中介行业的抵触，并且该事件不断发酵，目前已经有超过5个城市出现二手房交易中介费下调的消息。

在走访时记者发现，大型二手房中介机构对于收费标准多已“心照不宣”，但不少小型门店却并不会遵守这样的“君子约定”，不少小型门店收费多低于市场“标准”，也有的中介干脆报出了“一口价”。“市场上一般是收2%的手续费，但我们这低点，收你1.5%。”位于和平路上的一家小型二手房门店老板告诉记者。除了1.5%的收费，1%的收费也是不少小型中介门店的常用收费标准，在花园路和历山路上，记者走访多家小型中介门店发现，多数门店收费都在1%左右，甚至有个别门店喊出了“一口价”。“你买的话需要付给我1000块钱的中介费，但是我不包过户，只是帮你和房东商量价格，如果需要我帮你跑手续的话需要再加1000元。”在堤口路上，一家个体二手房门店的老板告诉记者。但同时他还表示，可以帮记者办理贷款手续，但如果有信用逾期记录就不行了。“我在银行有点关系，走贷款手续可以快点，但如果有逾期记录便不行了，现在银行卡的严。”

济南房产中介收费标准有“行规”可协商。　据媒体报道,济南遵循国家房地产经纪机构收费相关规定,房屋买卖代理收费按销售价格总额的0.5%-2.5%计收。实行独有代理的,收费标准由委托方与房地产中介机构协商,可适当提高,但较高不超过销售价格的3%。济南百居安房地产咨询有限公司总经理熊良顶去年11月份接受采访时说,目前济南房产经纪市场自发形成的“行规”维持在2%至3%之间。　一家小型中介机构的负责人表示,他们只收中介费,不再额外收取所谓的评估费、贷款服务费。“我理解的中介费应该包括咨询、评估、买卖代理、贷款服务、过户等。现在多数大型中介把费用拆分了,单独列出来评估费、贷款服务费等等,以代收的名义再向客户二次收费。也没有法律法规禁止,逐渐成了行规。关键这贷款服务费不是替银行代收,立了个名目而已,评估费也是收得多、花得少。”业内人士透露,有的中介甚至将代收评估费、贷款服务费等内容写入合同,规定这些流程由中介代办,事实上形成了“强制代理”。绝大多数市民通过中介购买二手房时,并不清楚其中奥妙,在后续环节中只能不断按照合同向中介交费。