住宅公积金贷款与商业性贷款有何差别？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-07-25 14:25:06

对于初度贷款买房的朋友来说，对住宅公积金委托贷款与住宅商业性贷款如许的购房贷款存留着诸多狐疑，两者有何差别？哪类贷款编制更划算？*笔者就为您具体比力这两种贷款的差别，让您采用购房贷款再也没有利诱。

1、两者界说及性质

个人住宅公积金委托贷款，是指当局局部所属的住宅公积金管理核心应用住宅公积金，向购置住宅(包括建造、翻建、大修)的住宅公积金缴存人发放的具有福利性质的住宅贷款，而一般的住宅商业性贷款则是商业银行按照隆重经营原则，在相符一定前提下，对购置住宅的贷款申请人发放的商业性贷款，不属于策略性贷款。

住宅公积金贷款具有一定的福利性质，住宅公积金贷款利率一般低于住宅商业性贷款的利率。

2、两者贷款器材及额度限制的差异

个人住宅公积金委托贷款器材具有特定性，要紧为在公积金管理核心缴存住宅公积金的住宅公积金缴存人和缴存单位的离退休职工。而住宅商业贷款不限制贷款器材的限制，无论创造公积金与否，都可申请；相符商业银行设定的贷款发放前提的购房人，都可成为住宅商业贷款的贷款器材。

此外，个人住宅公积金贷款受贷款额度的限制，公积金个人贷款单笔额度不跨越所购住宅评介价钱的一定比率(如70％)，同时不跨越本地住宅公积金管理核心规定的较高限额。

3、两者的银行机构的地位不合

住宅公积金贷款由住宅公积金管理核心按规定审批，受托银行发放，贷款利率履行国民银行规定的住宅公积金贷款利率，贷款额度由本地住宅公积金管理局部一定。住宅公积金贷款的风险，由住宅公积金管理核心承担。是以，银行机构在住宅公积金贷款营业中，仅充当受托银行的角色，不参与贷款审批等过程的操作，不承担公积金贷款的风险。

住宅商业性贷款则属于银行的商业性个人贷款，是银行机构以住户储备存款及其他存款为资正本历，向住户发放的商业性贷款，银行机构该当自力承担贷款审批、管理及贷款的风险。